عقاری سرمایہ کاروں میں سب سے عام سوالات میں سے ایک یہ ہے: «میرے فلیٹ کی قدر 2 ملین درہم سے زائد ہے، مگر یہ مرہونہ ہے، تو کیا میں پھر بھی اہل ہوں؟» خوش خبری یہ ہے کہ مورگیج آپ کی اہلیت ختم نہیں کرتی۔ اہم تفصیل یہ ہے کہ قدر کیسے شمار کی جاتی ہے۔ اور اسی نکتے پر عبور ایک ایسی درخواست، جو بآسانی منظور ہو جائے، اور ایک مسترد درخواست کے درمیان فرق ہے۔
کیا آپ چاہتے ہیں کہ ہم آپ کے اعداد و شمار کا جائزہ لیں؟ آپ ہماری ٹیم سے رابطہ کر سکتے ہیں یا کال بک کریں اور ہم آپ کو دیانت داری سے بتائیں گے کہ آیا آپ کا حصہ مطلوبہ حد کو پورا کرتا ہے۔
مختصر جواب
جی ہاں، مرہونہ جائیداد 10 سالہ Golden Visa کے لیے اہل ہو سکتی ہے۔ عقاری راستے کے لیے ایسی جائیداد درکار ہے جس کی قدر کم از کم AED 2 ملین ہو، اور متعلقہ حکام اس کا اندازہ اعلان شدہ قیمت کے بجائے ادا شدہ ملکیتی حصے کے مقابلے میں لگاتے ہیں۔ عقاری ملکیت کے پورے راستے کو سمجھنے کے لیے ہماری بنیادی گائیڈ ملاحظہ کریں، جائیداد کے ذریعے UAE Golden Visa۔
مورگیج کے ساتھ 2 ملین درہم کا اصول کیسے کام کرتا ہے
ملکیتی حصہ (ایکویٹی) سادہ الفاظ میں جائیداد کا وہ حصہ ہے جس کے آپ حقیقتاً مالک ہیں، یعنی قدر میں سے بقایا قرض منہا کرنے کے بعد کی رقم۔ اور یہی ملکیتی حصہ تنہا مطلوبہ حد میں شمار ہوتا ہے۔ چنانچہ اگر آپ کا ملکیتی حصہ کم از کم 2 ملین درہم تک پہنچ جائے تو آپ شرط پوری کرتے ہیں؛ لیکن اگر بینک اب بھی ایک بڑے حصے کی مالی معاونت کر رہا ہو تو ممکن ہے آپ اسے پورا نہ کریں، خواہ جائیداد کی قدر کتنی ہی زیادہ کیوں نہ ہو۔
ایک سادہ مثال۔ فرض کریں آپ کے پاس ایک ایسا فلیٹ ہے جس کی قدر 3 ملین درہم ہے اور اس پر 1.2 ملین درہم کا موجودہ مورگیج ہے۔ تو ملکیت میں آپ کا ادا شدہ حصہ 1.8 ملین درہم بنتا ہے، جو 2 ملین درہم کی حد سے کم ہے، اور اسی لیے یہ جائیداد تنہا ابھی اہل نہیں ہوگی۔ لیکن بقایا رقم ادا کرنے یا کوئی دوسری اہل جائیداد شامل کرنے سے یہ اہل ہو جاتی ہے۔
یقین نہیں کہ آپ کا حصہ اہل ہے یا نہیں؟
Imran Mirza کے ساتھ کال بک کریں۔ ہم آپ کی قدر، بقایا بیلنس اور ادا شدہ ملکیتی حصے کا جائزہ لیں گے، اور آپ کو ایک واضح و دیانت دارانہ جواب دیں گے۔
بینک کے خط میں کیا ظاہر ہونا چاہیے
چونکہ سارا تعین ملکیتی حصے پر منحصر ہے، اس لیے سب سے اہم دستاویز آپ کے بینک کا تازہ ترین خط ہے جو کسی حالیہ تاریخ تک بقایا مورگیج بیلنس کی تصدیق کرے۔ آپ کی جائیداد کی قدر اور اسی بیلنس سے آپ کا حصہ واضح ہو جاتا ہے۔ پرانا یا مبہم خط مرہونہ درخواستوں میں تاخیر کی سب سے بڑی وجہ ہے، اسی لیے درخواست دینے سے پہلے اسے درست کر لینا مناسب ہے۔ مطلوبہ دستاویزات کی فہرست باقی ہر اُس چیز کا احاطہ کرتی ہے جس کی آپ کو ضرورت ہوگی۔
دو جائیدادوں کو یکجا کرنا
اگر کسی ایک جائیداد میں ملکیتی حصے کی قدر AED 2 ملین تک نہ پہنچے تو اکثر آپ اپنے نام پر رجسٹرڈ کئی جائیدادوں کو یکجا کر سکتے ہیں، بشرطیکہ وہ فری ہولڈ یا مخصوص سرمایہ کاری علاقوں میں ہوں۔ اور ان میں سے ہر ایک کے ادا شدہ ملکیتی حصے کی قدر کو ایک ساتھ جمع کر لیا جاتا ہے۔ یہ راستہ اُن سرمایہ کاروں کے لیے واقعی مفید ہے جو ایک بڑی یونٹ کے بجائے دو چھوٹی یونٹس کے مالک ہیں، اور ہم تصدیق کر سکتے ہیں کہ آیا آپ کی مخصوص ملکیت اہل ہے۔
آف پلان اور مرہونہ جائیدادیں
آف پلان اور مالی معاونت یافتہ جائیداد بھی مقصد پورا کر سکتی ہے، مگر یہ دونوں صورتوں کی شرائط ایک ساتھ رکھتی ہے: ڈویلپر کا RERA کے پاس رجسٹرڈ ہونا اور یونٹ کا دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ کے پاس Oqood نظام کے ذریعے رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے، اور آپ کا ادا شدہ حصہ مطلوبہ حد تک پہنچنا چاہیے۔ درست تیاری کے ساتھ یہ بالکل قابلِ حصول ہے، اور ہم رفتار سے متعلق پہلوؤں کا احاطہ ترجیحی پروسیسنگ گائیڈ میں کرتے ہیں۔
XILLION آپ کی کیسے مدد کرتی ہے
ہم ملکیتی حصے کے معاملے سے قیاس آرائی نکال دیتے ہیں۔ کچھ بھی جمع کرانے سے پہلے ہم آپ کی جائیداد کی قدر کی تصدیق کرتے ہیں، درست بینک دستاویزات حاصل کرتے ہیں، آپ کے اہل ملکیتی حصے کا حساب لگاتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا آپ آج کم از کم حد کو پورا کرتے ہیں یا اس تک پہنچنے کے لیے کیا درکار ہے۔ اور جونہی آپ کی اقامت محفوظ ہو جائے، ہم فیملی ویزا اور بینک اکاؤنٹ کا بندوبست بھی کر سکتے ہیں۔ اور اگر آپ پہلے وسیع تر منظر دیکھنا چاہیں تو مکمل Golden Visa گائیڈ پڑھیں۔
عمومی سوالات
اگر میری جائیداد مرہونہ ہو تو کیا میں UAE Golden Visa حاصل کر سکتا ہوں؟
مرہونہ جائیداد پر 2 ملین درہم کی رقم کیسے شمار ہوتی ہے؟
کون سی دستاویز میرے ملکیتی حصے کو ثابت کرتی ہے؟
کیا میں AED 2 million تک پہنچنے کے لیے دو جائیدادوں کو یکجا کر سکتا ہوں؟
کیا آف پلان مرہونہ جائیداد اہل ہوتی ہے؟
اپنی جائیداد کے بارے میں واضح جواب حاصل کریں
Imran Mirza کے ساتھ کال بک کریں تاکہ آپ کے ملکیتی حصے اور Golden Visa کے لیے آپ کی اہلیت کا دیانت دارانہ جائزہ حاصل ہو، بغیر کسی دباؤ اور بغیر جھوٹے وعدوں کے۔
سرکاری حکومتی ذرائع: u.ae، Golden Visa, ICP, دبئی کا GDRFA, دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ.
متعلقہ مطالعہ: جائیداد کے ذریعے UAE Golden Visa · فوری Golden Visa، اور ترجیحی پروسیسنگ · مطلوبہ دستاویزات کی فہرست