É uma das perguntas mais comuns entre os investidores imobiliários: «Meu apartamento vale mais de 2 milhões de AED, mas está hipotecado, ainda assim sou elegível?». A boa notícia é que uma hipoteca não o desqualifica. O detalhe importante é como se calcula o valor. Acertar nisto faz a diferença entre um pedido sem contratempos e um recusado.
Quer que revisemos os seus números? Você pode entrar em contato com a nossa equipe ou agendar uma chamada e diremos com honestidade se o seu capital atinge o limite.
A Resposta Curta
Sim, um imóvel hipotecado pode qualificar-se para o Golden Visa de 10 anos. A via do imóvel exige um imóvel avaliado em no mínimo 2 milhões de AED, e as autoridades avaliam com base no seu capital já pago, não no preço de tabela. Para conhecer a via do imóvel por completo, consulte o nosso guia principal, Golden Visa dos EAU Através de Imóvel.
Como Funciona a Regra dos 2 Milhões de AED com uma Hipoteca
O capital próprio é simplesmente a parte do imóvel que realmente lhe pertence: o valor menos o empréstimo pendente. Apenas essa parcela da sua titularidade conta para o limite. Se o seu capital for de pelo menos 2 milhões de AED, você cumpre o requisito; se o banco ainda financia uma parte importante, pode não cumprir, mesmo com um imóvel caro.
Um exemplo simples. Você possui um apartamento avaliado em 3 milhões de AED com uma hipoteca pendente de 1,2 milhões de AED. O seu capital já pago é de 1,8 milhões de AED, que está abaixo do limite de 2 milhões de AED, portanto este imóvel por si só ainda não cumpriria os requisitos. Amortize o saldo, ou acrescente um segundo imóvel elegível, e então sim.
Não Tem Certeza Se o Seu Capital Cumpre os Requisitos?
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O Que a Carta do Banco Deve Mostrar
Como toda a avaliação gira em torno do capital, o documento mais importante é uma carta recente do seu banco que confirme o saldo hipotecário pendente numa data atual. A partir do valor do seu imóvel e desse saldo, o seu capital fica claro. Uma carta desatualizada ou imprecisa é a causa número um de atraso nos pedidos com hipoteca, e por isso convém deixá-la bem resolvida antes da apresentação. A nossa lista de documentos necessários cobre tudo o mais que você vai precisar.
Combinar Dois Imóveis
Se um único imóvel não atinge os 2 milhões de AED em capital, muitas vezes é possível combinar vários imóveis em seu nome, desde que estejam em zonas designadas de plena propriedade ou de investimento. O capital já pago de cada um soma-se. Esta é uma via realmente útil para os investidores que têm algumas unidades menores em vez de uma grande, e podemos confirmar se os seus imóveis específicos cumprem os requisitos.
Imóvel na Planta e Hipotecado
Um imóvel na planta que também esteja financiado pode funcionar da mesma forma, mas traz as condições de ambos: o incorporador deve estar registrado na RERA e a unidade registrada no Dubai Land Department através do Oqood, e a parcela que você já pagou deve atingir o limite. É bastante viável com a preparação adequada, e abordamos as questões de rapidez no nosso guia de tramitação prioritária.
Como a XILLION Ajuda
Eliminamos as suposições da questão do capital. Antes de apresentar qualquer coisa, confirmamos o valor do seu imóvel, obtemos a documentação bancária correta, calculamos o seu capital elegível e dizemos com clareza se ele atinge o limite hoje ou o que seria necessário para chegar lá. E uma vez assegurada a sua residência, também podemos cuidar do seu visto familiar e da sua conta bancária. Se preferir primeiro uma visão mais ampla, leia o nosso guia completo do Golden Visa.
Perguntas Frequentes
É possível obter um Golden Visa dos EAU se o meu imóvel tem uma hipoteca?
Como se calculam os 2 milhões de AED num imóvel hipotecado?
Qual documento comprova o meu capital?
É possível combinar dois imóveis para atingir os 2 milhões de AED?
Um imóvel na planta e hipotecado cumpre os requisitos?
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Fontes oficiais do governo: u.ae, Golden Visa, ICP, GDRFA Dubai, Dubai Land Department.
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