O Golden Visa dos EAU através de imóvel é uma das vias mais simples para obter a residência de longo prazo nos EAU disponíveis atualmente. Se possui, ou pretende comprar, um imóvel nos EAU avaliado em AED 2 milhões ou mais, é possível que já cumpra os requisitos. A seguir, explicamos exatamente como funciona.
O Requisito Básico
Os investidores imobiliários que possuam bens imóveis nos EAU com um valor de compra de AED 2 milhões ou mais são elegíveis para o Golden Visa dos EAU. Estes são os pontos-chave que a maioria das pessoas interpreta de forma equivocada:
É o preço de compra, não o valor líquido. Os AED 2 milhões referem-se ao preço de compra do imóvel, não ao valor líquido acima de uma hipoteca. Um imóvel comprado por AED 2,5 milhões com uma hipoteca cumpre os requisitos; a hipoteca não o desqualifica.
É possível combinar vários imóveis. Não é necessário um único imóvel avaliado em AED 2 milhões. Vários imóveis cujo valor combinado atinja o limite podem cumprir os requisitos, sujeito à verificação da titularidade e do valor.
Os imóveis na planta podem cumprir os requisitos. Os imóveis na planta registrados no departamento de terras correspondente (o DLD em Dubai) podem cumprir os requisitos desde que o preço de compra atinja o limite. O imóvel não precisa estar concluído.
Aplica-se em todos os Emirados. O imóvel pode estar em Dubai, Abu Dhabi, Sharjah ou qualquer outro emirado, embora o processo e a autoridade responsável variem conforme a localização. Dubai (DLD) conta com o processo mais consolidado.
Por Que o Imóvel É Uma das Melhores Vias para o Golden Visa
Existem várias vias de elegibilidade para o Golden Visa: empreendedores, talento especializado, investidores, estudantes de destaque. A via imobiliária é popular por três motivos.
Em primeiro lugar, é clara e com poucos trâmites documentais em comparação com outras vias. Há uma escritura de propriedade ou um SPA (contrato de compra e venda). O valor está registrado. A titularidade é verificável. Há menos margem para avaliação subjetiva do que nas vias de talento ou de empreendedorismo.
Em segundo lugar, não depende de um negócio. Não é necessária uma empresa nos EAU, um empregador nos EAU nem uma credencial profissional específica. O próprio imóvel é o ativo que dá direito ao visto.
Em terceiro lugar, os imóveis hipotecados cumprem os requisitos. Isso torna a via acessível aos compradores que financiaram a compra em vez de pagá-la à vista. Em um mercado como o de Dubai, onde o valor dos imóveis aumentou consideravelmente, muitos compradores já possuem imóveis que cumprem os requisitos sem saber.
O Processo, Passo a Passo
Passo 1: Confirme que o imóvel cumpre os requisitos. Verifique o preço de compra na escritura de propriedade ou no SPA. Se for de AED 2 milhões ou mais, está no caminho certo. Se o imóvel foi comprado por menos de AED 2 milhões, mas desde então se valorizou, é possível que o valor atual não seja válido como substituto; normalmente avalia-se o preço de compra, embora convenha verificar a regulamentação vigente, já que está sujeita a atualizações.
Passo 2: Obtenha um Certificado de Avaliação do Imóvel. Para os imóveis em Dubai, normalmente é exigido um certificado de avaliação emitido por um avaliador aprovado pela RERA. Este documento confirma o valor avaliado do imóvel e é apresentado como parte da solicitação.
Passo 3: Prepare os documentos. Os documentos habituais incluem o passaporte, fotografias tamanho passaporte, a escritura de propriedade ou o SPA, o certificado de avaliação do imóvel e, se aplicável, o comprovante da hipoteca. Podem ser solicitados documentos adicionais.
Passo 4: Exame médico e registro no Emirates Health. Todos os solicitantes de um visto dos EAU devem passar por um exame médico, que normalmente inclui um exame de sangue e uma radiografia do tórax, além de se registrar no sistema Emirates Health.
Passo 5: Apresente a solicitação. Em Dubai, as solicitações são apresentadas por meio do GDRFA (Direção Geral de Residência e Assuntos de Estrangeiros) ou por meio de centros de digitação autorizados e prestadores de serviços aprovados.
Passo 6: Emirates ID. Uma vez aprovada a solicitação, é emitido o Emirates ID, o documento físico de identidade que acompanha o seu Golden Visa.
Passo 7: Patrocínio familiar. Uma vez que o seu Golden Visa esteja ativo, é possível patrocinar o cônjuge, os filhos e, em alguns casos, empregados domésticos como dependentes.
O Que Acontece Se Vender o Imóvel?
Esta é uma pergunta que não é levantada com a frequência que deveria. Se vender o imóvel que dava direito ao visto e o restante dos seus bens imóveis nos EAU ficar abaixo de AED 2 milhões, é possível que deixe de cumprir os critérios de elegibilidade para o Golden Visa baseado em imóvel. O próprio visto tem validade de 10 anos, mas o critério de elegibilidade subjacente deve ser mantido. Se pretende vender e reinvestir em outro imóvel, considere cuidadosamente os prazos e busque orientação sobre se os novos imóveis atingem o limite.
Custo e Prazos
As taxas governamentais do próprio Golden Visa são modestas, normalmente entre AED 3.000 e 4.000 pelo visto, além dos custos do Emirates ID e do exame médico. O total das taxas governamentais costuma ser inferior a AED 10.000 por pessoa. O custo significativo é o investimento imobiliário de AED 2 milhões; a taxa do visto é mínima em relação a esse investimento.
O prazo desde a apresentação completa da documentação até a emissão do visto costuma ser de 2 a 6 semanas, dependendo da carga de trabalho da autoridade e de se é solicitada documentação adicional.
Vale a Pena?
Se já está comprando um imóvel nos EAU no limite de AED 2 milhões, quase sempre vale a pena solicitar o Golden Visa. De qualquer forma o investimento será feito, o custo do visto é relativamente pequeno, e o benefício, uma residência nos EAU renovável por 10 anos sem dependência de um empregador e sem a restrição de viagem de 6 meses, é realmente valioso para pessoas com mobilidade internacional.
Se está considerando comprar um imóvel nos EAU especificamente para obter um Golden Visa, o cálculo é diferente. O mercado imobiliário dos EAU tem a sua própria dinâmica, e comprar um imóvel de AED 2 milhões com o objetivo principal de obter um visto representa um compromisso financeiro considerável. A maioria das pessoas que compra nesse nível tem motivos de investimento ou de estilo de vida para a compra e considera o Golden Visa um benefício adicional, e não a motivação principal.
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Fontes Governamentais Oficiais: GDRFA Dubai, Dubai Land Department, ICP Identity & Citizenship.
Perguntas Frequentes
Qual é o limite de investimento imobiliário para se qualificar ao Golden Visa dos EAU?
Por quanto tempo o Golden Visa por via imobiliária é válido e depende do meu empregador?
Os imóveis hipotecados ou na planta dão direito ao Golden Visa?
Posso patrocinar a minha família por meio do Golden Visa por via imobiliária?
Quanto tempo leva a solicitação e quais são os custos?
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