التأشيرة الذهبية الإماراتية عبر العقار من أيسر المسارات المتاحة اليوم للحصول على إقامة طويلة الأمد في الإمارات. فإن كنت تمتلك عقارًا في الإمارات بقيمة مليوني درهم أو أكثر، أو تعتزم شراءه، فقد تكون مؤهَّلًا بالفعل. وإليك كيف يسير الأمر بالتفصيل.
المتطلّب الأساسي
المستثمرون العقاريون الذين يمتلكون عقارات في الإمارات بقيمة شراء 2 مليون درهم أو أكثر مؤهلون للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وأبرز النقاط التي يخطئ فيها معظم الناس:
إنه سعر الشراء، لا حقوق الملكية. يشير مبلغ الـ 2 مليون درهم إماراتي إلى سعر شراء العقار، لا إلى حصّة الملكية بعد خصم الرهن. فالعقار المشترى بمبلغ 2.5 مليون درهم إماراتي مع رهن يستوفي الشروط، والرهن لا يُسقط أهليتك.
يمكن الجمع بين عقارات متعددة. لست بحاجة إلى عقار واحد بقيمة 2 مليون درهم. فقد تكون عدة عقارات تبلغ قيمتها الإجمالية الحدّ المطلوب مؤهِّلة، رهنًا بالتحقق من الملكية والقيمة.
قد تكون العقارات على الخارطة مؤهِّلة. يمكن أن تكون العقارات على الخارطة المسجّلة لدى دائرة الأراضي المختصة (دائرة الأراضي والأملاك في دبي) مؤهِّلة، شريطة أن يستوفي سعر الشراء الحد الأدنى. ولا يشترط أن يكون العقار مكتمل الإنشاء.
ينطبق ذلك في جميع إمارات الدولة. يمكن أن يكون العقار في دبي أو أبوظبي أو الشارقة أو أي إمارة أخرى، وإن كانت الإجراءات والجهة المختصة تختلف باختلاف الموقع. وتُعدّ دبي (دائرة الأراضي والأملاك) صاحبة أكثر الإجراءات رسوخاً.
لماذا يُعدّ العقار أحد أفضل مسارات التأشيرة الذهبية
ثمة عدة مسارات لأهلية التأشيرة الذهبية، تشمل رواد الأعمال وأصحاب المواهب المتخصصة والمستثمرين والطلاب المتفوّقين. ويحظى مسار العقار بشعبيته لثلاثة أسباب.
أولاً، إنها نظيف وقليل المستندات مقارنةً بالمسارات الأخرى. فلديك سند ملكية أو اتفاقية بيع وشراء (SPA). والقيمة مسجّلة. والملكية قابلة للتحقق. وثمة مجال أقل للتقدير الشخصي مقارنةً بمساري الكفاءات أو رواد الأعمال.
ثانيًا، إنها غير مرتبطة بنشاط تجاري. لا تحتاج إلى شركة إماراتية أو صاحب عمل إماراتي أو مؤهّل مهني محدّد. فالعقار نفسه هو الأصل المؤهِّل.
ثالثاً، تتأهّل العقارات المرهونة. وهذا يجعل المسار متاحًا للمشترين الذين موّلوا شراءهم بدلًا من الشراء نقدًا بالكامل. وفي سوق مثل دبي حيث ارتفعت قيم العقارات بشكل كبير، يملك كثير من المشترين بالفعل عقارات مؤهّلة دون أن يدركوا ذلك.
العملية، خطوة بخطوة
الخطوة 1: تأكّد من استيفاء عقارك للشروط. تحقّق من سعر الشراء في سند الملكية أو اتفاقية البيع والشراء. فإذا كان AED 2 million أو أكثر، فأنت في النطاق الصحيح. أما إذا كان عقارك قد اشتُري بأقل من AED 2 million ثم ارتفعت قيمته، فقد لا تحلّ القيمة الحالية محل سعر الشراء، إذ إن سعر الشراء هو ما يُقيَّم عادةً، على أنه ينبغي التحقّق من اللوائح الحالية لأنها عرضة للتحديث.
الخطوة 2: الحصول على شهادة تقييم العقار. بالنسبة إلى عقارات دبي، يُطلب عادةً شهادة تقييم من مُقيّم معتمد لدى RERA. وتؤكد هذه الشهادة القيمة المقدّرة للعقار وتُقدَّم ضمن الطلب.
الخطوة 3: تجهيز المستندات. تشمل المستندات القياسية جواز سفرك، وصوراً بحجم جواز السفر، وسند الملكية أو اتفاقية البيع والشراء (SPA)، وشهادة تقييم العقار، وإثبات أي رهن إن وُجد. وقد تُطلب مستندات إضافية.
الخطوة 4: الفحص الطبي والتسجيل في الصحة الإماراتية. يتعيّن على جميع المتقدّمين للتأشيرة في الإمارات إجراء فحص طبي في الإمارات، يشمل عادةً فحص دم وأشعة سينية للصدر، والتسجيل في نظام الصحة الإماراتي.
الخطوة 5: تقديم الطلب. في دبي، تُقدَّم الطلبات عبر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) أو من خلال مراكز الطباعة المعتمدة ومزوّدي الخدمات المرخّصين.
الخطوة 6: الهوية الإماراتية. بعد الموافقة، تُصدَر الهوية الإماراتية، وهي وثيقة الهوية المادية المرافقة لتأشيرتك الذهبية.
الخطوة 7: كفالة العائلة. بمجرد أن تصبح تأشيرتك الذهبية سارية، يمكنك كفالة زوجك وأبنائك، وفي بعض الحالات العمالة المنزلية، كمُعالين.
ماذا يحدث إذا بعت العقار؟
هذا سؤال لا يُطرح بما يكفي. فإذا بعت العقار المؤهِّل وانخفضت قيمة ما تبقّى من عقاراتك في الإمارات إلى أقل من مليوني درهم إماراتي، فقد لا تعود مستوفياً لمعايير الأهلية للتأشيرة الذهبية القائمة على العقار. والتأشيرة نفسها صالحة لمدة 10 سنوات، إلا أنه ينبغي الحفاظ على معيار الأهلية الأساسي. فإن كنت تخطّط للبيع وإعادة الاستثمار في عقار آخر، فادرس التوقيت بعناية واطلب المشورة حول ما إذا كانت ممتلكاتك الجديدة تستوفي الحدّ الأدنى.
التكلفة والجدول الزمني
الرسوم الحكومية للتأشيرة الذهبية نفسها متواضعة، وتتراوح عادةً بين 3,000 و4,000 درهم للتأشيرة، إضافةً إلى تكاليف الهوية الإماراتية والفحص الطبي. وغالبًا ما يكون إجمالي الرسوم الحكومية أقل من 10,000 درهم للشخص الواحد. أما التكلفة الجوهرية فهي الاستثمار العقاري بقيمة 2 مليون درهم، ورسوم التأشيرة زهيدة مقارنةً بهذا الاستثمار.
يستغرق الجدول الزمني من تقديم المستندات كاملةً حتى إصدار التأشيرة عادةً من أسبوعين إلى ستة أسابيع، تبعاً لحجم العمل لدى الجهة المختصة وما إذا كانت هناك مستندات إضافية مطلوبة.
هل يستحق العناء؟
إذا كنت تشتري بالفعل عقاراً في الإمارات عند عتبة AED 2 مليون، فإن السعي وراء التأشيرة الذهبية يستحق العناء في جميع الأحوال تقريباً. فأنت تقوم بالاستثمار على أي حال، وتكلفة التأشيرة صغيرة نسبياً، والميزة، وهي إقامة إماراتية قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات دون الارتباط بصاحب عمل ودون قيد السفر لمدة 6 أشهر، ذات قيمة حقيقية للأشخاص كثيري التنقّل دولياً.
أما إذا كنت تفكّر في شراء عقار في الإمارات تحديداً للحصول على التأشيرة الذهبية، فالحسبة مختلفة. فسوق العقارات الإماراتي له ديناميكياته الخاصة، وشراء عقار بقيمة AED 2 مليون بهدف أساسي هو الحصول على تأشيرة يمثّل التزاماً مالياً كبيراً. ومعظم من يشترون عند هذا المستوى تكون لديهم دوافع استثمارية أو تتعلّق بنمط الحياة للشراء، وينظرون إلى التأشيرة الذهبية بوصفها ميزة إضافية لا الدافع الأساسي.
جاهز للتقديم على
التأشيرة الذهبية العقارية؟
تتولّى XILLION عملية طلب التأشيرة الذهبية كاملةً لمستثمري العقارات: المستندات، والفحص الطبي، والتقديم، والهوية الإماراتية، بخبرة تتجاوز 12 عاماً في الإمارات ودون أي مفاجآت.
المصادر الحكومية الرسمية: الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي, دائرة الأراضي والأملاك بدبي, ICP للهوية والجنسية.
الأسئلة الشائعة
ما هو الحد الأدنى للاستثمار العقاري للتأهّل للتأشيرة الذهبية الإماراتية؟
ما مدة صلاحية التأشيرة الذهبية القائمة على العقار، وهل تعتمد على صاحب العمل؟
هل تؤهّل العقارات المرهونة أو على الخارطة للحصول على التأشيرة الذهبية؟
هل يمكنني استقدام عائلتي عبر التأشيرة الذهبية العقارية؟
كم يستغرق الطلب وما التكاليف؟
قراءات ذات صلة: دليل التأشيرة الذهبية الإماراتية · لماذا ينتقل أصحاب الملايين إلى دبي