¿Es propietario de una propiedad en los EAU valorada en AED 2 millones o más? Puede que ya cumpla los requisitos para el Golden Visa de los EAU. Esta es la guía completa de la vía inmobiliaria, incluidos los errores más comunes sobre hipotecas, propiedades sobre plano y propiedades combinadas.
El Golden Visa de los EAU a través de propiedad inmobiliaria es una de las vías más sencillas para obtener la residencia a largo plazo en los EAU disponibles hoy en día. Si es propietario, o tiene previsto comprar, una propiedad en los EAU valorada en AED 2 millones o más, puede que ya cumpla los requisitos. A continuación le explicamos exactamente cómo funciona.
Los inversores inmobiliarios que posean bienes raíces en los EAU con un valor de compra de AED 2 millones o más son elegibles para el Golden Visa de los EAU. Estos son los puntos clave que la mayoría de las personas malinterpretan:
Es el precio de compra, no el capital neto. Los AED 2 millones se refieren al precio de compra de la propiedad, no al capital neto por encima de una hipoteca. Una propiedad comprada por AED 2,5 millones con una hipoteca cumple los requisitos; la hipoteca no le descalifica.
Se pueden combinar varias propiedades. No necesita una única propiedad valorada en AED 2 millones. Varias propiedades cuyo valor combinado alcance el umbral pueden cumplir los requisitos, sujeto a la verificación de la titularidad y el valor.
Las propiedades sobre plano pueden cumplir los requisitos. Las propiedades sobre plano registradas en el departamento de tierras correspondiente (el DLD en Dubái) pueden cumplir los requisitos siempre que el precio de compra alcance el umbral. La propiedad no necesita estar terminada.
Se aplica en todos los Emiratos. La propiedad puede estar en Dubái, Abu Dabi, Sharjah o cualquier otro emirato, aunque el proceso y la autoridad administradora varían según la ubicación. Dubái (DLD) cuenta con el proceso más consolidado.
Existen varias vías de elegibilidad para el Golden Visa: emprendedores, talento especializado, inversores, estudiantes destacados. La vía inmobiliaria es popular por tres razones.
En primer lugar, es clara y con pocos trámites documentales en comparación con otras vías. Dispone de una escritura de propiedad o de un SPA (contrato de compraventa). El valor está registrado. La titularidad es verificable. Hay menos margen para la evaluación subjetiva que en las vías de talento o de emprendimiento.
En segundo lugar, no depende de un negocio. No necesita una empresa en los EAU, un empleador en los EAU ni una credencial profesional específica. La propiedad en sí es el activo que da derecho al visado.
En tercer lugar, las propiedades hipotecadas cumplen los requisitos. Esto hace que la vía sea accesible para los compradores que han financiado su compra en lugar de pagarla al contado. En un mercado como el de Dubái, donde el valor de las propiedades ha aumentado considerablemente, muchos compradores ya poseen propiedades que cumplen los requisitos sin saberlo.
Paso 1: Confirme que su propiedad cumple los requisitos. Compruebe el precio de compra en su escritura de propiedad o SPA. Si es de AED 2 millones o más, se encuentra en el terreno adecuado. Si su propiedad se compró por menos de AED 2 millones pero desde entonces se ha revalorizado, es posible que el valor actual no sea válido como sustituto; normalmente se evalúa el precio de compra, aunque conviene verificar la normativa vigente, ya que está sujeta a actualizaciones.
Paso 2: Obtenga un Certificado de Valoración de la Propiedad. Para las propiedades en Dubái, normalmente se requiere un certificado de valoración emitido por un tasador aprobado por la RERA. Este documento confirma el valor tasado de la propiedad y se presenta como parte de la solicitud.
Paso 3: Prepare los documentos. Los documentos habituales incluyen el pasaporte, fotografías tamaño pasaporte, la escritura de propiedad o el SPA, el certificado de valoración de la propiedad y, en su caso, el justificante de la hipoteca. Pueden solicitarse documentos adicionales.
Paso 4: Reconocimiento médico y registro en Emirates Health. Todos los solicitantes de un visado de los EAU deben someterse a un reconocimiento médico, que normalmente incluye un análisis de sangre y una radiografía de tórax, además de registrarse en el sistema Emirates Health.
Paso 5: Presente la solicitud. En Dubái, las solicitudes se presentan a través del GDRFA (Dirección General de Residencia y Asuntos de Extranjería) o mediante centros de mecanografía autorizados y proveedores de servicios aprobados.
Paso 6: Emirates ID. Una vez aprobada la solicitud, se emite el Emirates ID, el documento físico de identidad que acompaña a su Golden Visa.
Paso 7: Patrocinio familiar. Una vez que su Golden Visa esté activo, puede patrocinar a su cónyuge, hijos y, en algunos casos, empleados domésticos como dependientes.
Esta es una pregunta que no se plantea con la frecuencia que debería. Si vende la propiedad que le daba derecho al visado y el resto de sus bienes inmuebles en los EAU queda por debajo de AED 2 millones, es posible que deje de cumplir los criterios de elegibilidad para el Golden Visa basado en propiedad. El propio visado tiene una validez de 10 años, pero el criterio de elegibilidad subyacente debe mantenerse. Si tiene previsto vender y reinvertir en otra propiedad, considere cuidadosamente los plazos y solicite asesoramiento sobre si sus nuevas propiedades alcanzan el umbral.
Las tasas gubernamentales del propio Golden Visa son modestas, normalmente entre AED 3.000 y 4.000 por el visado, además de los costes del Emirates ID y del reconocimiento médico. El total de las tasas gubernamentales suele ser inferior a AED 10.000 por persona. El coste significativo es la inversión inmobiliaria de AED 2 millones; la tasa del visado es mínima en relación con dicha inversión.
El plazo desde la presentación completa de la documentación hasta la emisión del visado suele ser de 2 a 6 semanas, dependiendo de la carga de trabajo de la autoridad y de si se solicita documentación adicional.
Si ya está comprando una propiedad en los EAU en el umbral de AED 2 millones, casi siempre merece la pena solicitar el Golden Visa. De todos modos va a realizar la inversión, el coste del visado es relativamente pequeño, y el beneficio, una residencia en los EAU renovable por 10 años sin dependencia de un empleador y sin la restricción de viaje de 6 meses, resulta realmente valioso para las personas con movilidad internacional.
Si está considerando comprar una propiedad en los EAU específicamente para obtener un Golden Visa, el cálculo es diferente. El mercado inmobiliario de los EAU tiene su propia dinámica, y comprar una propiedad de AED 2 millones con el propósito principal de obtener un visado supone un compromiso financiero considerable. La mayoría de las personas que compran a este nivel tienen motivos de inversión o de estilo de vida para la compra y consideran el Golden Visa como un beneficio adicional más que como la motivación principal.
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Fuentes Gubernamentales Oficiales: GDRFA Dubai, Dubai Land Department, ICP Identity & Citizenship.
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