不動産によるUAEのGolden Visaは、現在利用できる中でUAEの長期居住権を得る最もシンプルなルートのひとつです。AED 200万以上の価値があるUAE国内の不動産をすでに所有している、あるいは購入を予定している場合、すでに要件を満たしている可能性があります。以下でその仕組みを詳しくご説明します。
基本要件
購入価格がAED 200万以上のUAE国内の不動産を所有する不動産投資家は、UAEのGolden Visaの対象となります。以下は、多くの方が誤解している重要なポイントです。
純資産ではなく購入価格です。 AED 200万は不動産の購入価格を指すもので、住宅ローンを差し引いた純資産額ではありません。AED 250万で購入し住宅ローンが残っている不動産でも要件を満たし、住宅ローンがあっても失格にはなりません。
複数の不動産を合算できます。 AED 200万の価値がある単一の不動産である必要はありません。所有権と価値の確認を条件として、合計額が基準に達する複数の不動産でも要件を満たせます。
オフプラン物件も要件を満たせます。 該当する土地管理局（ドバイではDLD）に登録されたオフプラン物件は、購入価格が基準に達していれば要件を満たせます。物件が完成している必要はありません。
すべての首長国で適用されます。 不動産はドバイ、アブダビ、シャルジャ、その他いずれの首長国にあってもかまいませんが、手続きと管轄当局は所在地によって異なります。ドバイ（DLD）が最も確立された手続きを備えています。
不動産がGolden Visaの最良ルートのひとつである理由
Golden Visaには、起業家、専門的な人材、投資家、優秀な学生など、いくつかの適格ルートがあります。不動産ルートが人気なのには3つの理由があります。
第一に、他のルートと比べて明確で書類手続きが少ないことです。権利証（title deed）またはSPA（売買契約書）があり、価値が登録され、所有権が確認可能です。人材ルートや起業ルートよりも主観的な評価の余地が少なくなります。
第二に、事業に依存しないことです。UAE企業やUAEの雇用主、特定の専門資格は必要ありません。不動産そのものがビザの対象資産となります。
第三に、住宅ローン付きの不動産も要件を満たすことです。これにより、現金一括ではなく融資で購入した方にもこのルートが利用しやすくなります。不動産価値が大きく上昇したドバイのような市場では、多くの購入者が知らないうちにすでに要件を満たす不動産を所有しています。
手順を段階的に
ステップ1：不動産が要件を満たすことを確認します。 権利証またはSPAで購入価格を確認してください。AED 200万以上であれば適切な条件を満たしています。AED 200万未満で購入した後に値上がりした不動産の場合、現在の評価額が代わりとして認められないことがあります。通常は購入価格で評価されますが、規則は更新される場合があるため現行の規則を確認することをお勧めします。
ステップ2：不動産評価証明書を取得します。 ドバイの不動産については、通常RERA認定の鑑定士が発行する評価証明書が必要です。この書類は不動産の鑑定評価額を証明するもので、申請の一部として提出します。
ステップ3：書類を準備します。 一般的な書類には、パスポート、パスポートサイズの写真、権利証またはSPA、不動産評価証明書、該当する場合は住宅ローンの証明書が含まれます。追加の書類が求められることもあります。
ステップ4：健康診断とEmirates Healthへの登録。 UAEのビザ申請者は全員、通常は血液検査と胸部レントゲンを含む健康診断を受け、加えてEmirates Healthシステムに登録する必要があります。
ステップ5：申請を提出します。 ドバイでは、申請はGDRFA（居住・外国人問題総局）を通じて、または認可されたタイピングセンターや承認済みのサービスプロバイダーを通じて提出します。
ステップ6：Emirates ID。 申請が承認されると、Golden Visaに付随する物理的な身分証明書であるEmirates IDが発行されます。
ステップ7：家族のスポンサー。 Golden Visaが有効になれば、配偶者、子ども、場合によっては家事使用人を扶養家族としてスポンサーできます。
不動産を売却するとどうなりますか？
これは、本来もっと問われるべきなのにあまり尋ねられない質問です。ビザの対象となっていた不動産を売却し、その他のUAE国内の不動産がAED 200万を下回る場合、不動産に基づくGolden Visaの適格要件を満たさなくなる可能性があります。ビザ自体は10年間有効ですが、基礎となる適格要件は維持する必要があります。売却して別の不動産に再投資する予定がある場合は、タイミングを慎重に検討し、新しい不動産が基準に達するかどうかについて助言を求めてください。
費用と期間
Golden Visa自体の政府手数料は穏当で、通常ビザについてはAED 3,000〜4,000程度に加えて、Emirates IDと健康診断の費用がかかります。政府手数料の合計は通常1人あたりAED 10,000未満です。大きな費用となるのはAED 200万の不動産投資であり、ビザの手数料はその投資に対してごくわずかです。
書類一式の提出からビザ発給までの期間は、当局の業務量や追加書類の要否によって、通常2〜6週間です。
それだけの価値はありますか？
すでにAED 200万の基準でUAEの不動産を購入しているのであれば、Golden Visaの申請はほぼ常に価値があります。いずれにせよ投資は行うのですし、ビザの費用は比較的小さく、そのメリット、すなわち雇用主に依存せず6か月の渡航制限もない10年更新可能なUAE居住権は、国際的に移動する方にとって本当に価値があります。
Golden Visaを取得するためだけにUAEの不動産購入を検討している場合は、計算が変わってきます。UAEの不動産市場には独自の動きがあり、主にビザ取得を目的にAED 200万の不動産を購入することは相応の財務的コミットメントを伴います。この水準で購入する方の多くは投資やライフスタイル上の理由で購入し、Golden Visaを主な動機ではなく付加的なメリットとして捉えています。
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よくある質問
UAEのGolden Visaに申請するための不動産投資の基準額はいくらですか？
不動産ルートによるGolden Visaの有効期間はどのくらいで、雇用主に依存しますか？
住宅ローン付きの不動産やオフプランの不動産でもGolden Visaの対象になりますか？
不動産ルートによるGolden Visaで家族をスポンサーできますか？
申請にはどのくらい時間がかかり、費用はいくらですか？
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