UAE Golden Visa の必要書類、
2026年チェックリスト

不動産による UAE Golden Visa は、世界でも書類が最も少ない居住ルートの一つですが、「少ない」は「いい加減でよい」という意味ではありません。各書類は当局の基準に正確に沿っている必要があり、不動産の金額は明確に証明されなければなりません。最初から書類を正しく準備すれば申請は数日で進みますが、たった一つの詳細を間違えると保留になってしまいます。このチェックリストでは、不動産による取得ルートとご家族について必要なすべてをカバーします。

当社にお任せいただく方がよろしいですか？当社のチームにお問い合わせいただくか、通話をご予約いただければ、お客様の具体的な状況に合わせて書類リストを作成いたします。

全員に必要な基本書類

不動産が何であれ、すべての申請者には同じ個人的な基本書類が必要です。すなわち、残存有効期間が十分にある有効なパスポート、すでにUAEに居住している場合は現在のUAEビザのページの鮮明なコピー、お持ちの場合は Emirates ID です。白背景の最近のパスポートサイズの写真も通常必要です。当たり前のように思えますが、低品質または期限切れのスキャンは、書類が差し戻される最も頻繁な理由の一つです。

不動産関連の書類

これが申請の中核です。完成済みの不動産の場合、Dubai Land Department に登録された不動産権利証が必要です。オフプランの不動産の場合、登録を確認するOqood 証明書が必要です。多くの場合、少なくとも200万AEDの価値を示す不動産の鑑定評価書も必要になります。オフプラン購入の扱いを含む不動産による取得ルートの全容については、当社のメインガイド不動産による UAE Golden Visaで解説しています。

住宅ローンがある場合

住宅ローンのある不動産でも問題なく要件を満たせますが、200万AEDの基準額に算入されるのは実際に支払済みのエクイティのみです。つまり、支払済みのエクイティ（または残債）を明確に記載した銀行のレターが、最近の日付で必要になります。この一通の書類が他のどの書類よりも多くの遅延を引き起こします。なぜなら、不明確または古いレターは当局にその金額を疑問視させてしまうからです。これがどのように機能するかは、住宅ローンのある不動産で Golden Visa は取得できるか？で詳しく説明しています。

家族を含めるための書類

Golden Visa の最大の利点の一つは、ご家族にも適用されることです。扶養家族を含めるには、通常、そのパスポートと写真、配偶者の場合は結婚証明書、子どもの場合は出生証明書が必要で、海外で発行されたものはアラビア語への公証と公式翻訳が必要です。当社は家族ビザをメインの申請と並行して手続きし、全員が同時に対象となるようにします。

遅延を招くよくある書類の間違い

当社が目にする遅延のほとんどは、避けられるいくつかの問題に起因します。すなわち、支払済みエクイティの不明確または古い証明、まだ発行されていない鑑定評価、一度も公証されていない海外の証明書、そして端が切れていたり、ぼやけていたり、期限切れだったりするパスポートのスキャンです。いずれも解決が難しいものではなく、だからこそ、却下された後ではなく提出前にきちんと整えておくべきなのです。

最初から書類を正しく準備する

当社の仕事は、書類を問題にしないことです。お客様の適格性を正直に確認し、どの書類がお客様のケースに該当するかを正確にお伝えし、鑑定評価を手配し、住宅ローンがある場合はエクイティを検証し、すべてを基準に沿って揃えます。まだ取得ルートを比較検討中の場合は、当社のGolden Visa 完全ガイドがより広い視点を提供します。また、居住資格が整った後は、銀行口座開設や会社設立（Business Setup）についてもお手伝いできます。

よくあるご質問

執筆者 Imran Mirza

創業者兼最高経営責任者、XILLION Group UAE

最終更新：2026年7月 · 読了時間 6 分

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