O Golden Visa dos EAU através de imóvel é uma das vias de residência com menos documentação do mundo, mas «pouca» não significa «informal». Cada documento precisa se ajustar exatamente ao padrão das autoridades, e os valores do imóvel precisam estar claramente comprovados. Prepare bem o processo logo na primeira vez e a solicitação poderá avançar em dias; erre em um único detalhe e ficará na espera. Esta lista de verificação cobre tudo o que você precisa para a via do imóvel, além de para a sua família.
Prefere que nós cuidemos de tudo? Você pode entrar em contato com a nossa equipe ou agendar uma chamada e montaremos a sua lista de documentos de acordo com a sua situação específica.
Os Documentos Essenciais Que Todos Precisam
Seja qual for o seu imóvel, todos os solicitantes precisam da mesma base pessoal: um passaporte válido com uma validade razoável restante, uma cópia nítida da página do seu visto atual dos EAU se você já residir no país e o seu Emirates ID, caso o tenha. Uma foto recente tamanho passaporte com fundo branco também é o habitual. Isso parece óbvio, mas os escaneamentos de baixa qualidade ou vencidos são uma das razões mais frequentes pelas quais um processo é devolvido.
Documentos do Imóvel
Este é o núcleo da solicitação. Para um imóvel pronto você precisa do título de propriedade registrado no Dubai Land Department. Para um imóvel na planta você precisa do certificado Oqood que confirme o registro. Na maioria dos casos você também precisará de um certificado de avaliação do imóvel que mostre um valor de pelo menos 2 milhões de AED. A via do imóvel por completo, incluindo como é tratada a compra na planta, é explicada no nosso guia principal, Golden Visa dos EAU Através de Imóvel.
Se Você Tem uma Hipoteca
Um imóvel hipotecado pode cumprir os requisitos perfeitamente, mas apenas o capital que você realmente pagou conta para o limite de 2 milhões de AED. Isso significa que você precisa de uma carta do banco que indique claramente o seu capital já pago (ou o saldo pendente) com uma data recente. Este único documento causa mais atrasos do que qualquer outro, porque uma carta pouco clara ou desatualizada obriga as autoridades a questionar o valor. Explicamos exatamente como isso funciona em Um imóvel hipotecado pode obter o Golden Visa?
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Documentos para Incluir a Sua Família
Uma das maiores vantagens do Golden Visa é que ele se estende à sua família. Para incluir os dependentes você geralmente precisará dos passaportes e fotografias deles, da certidão de casamento para o cônjuge e das certidões de nascimento dos filhos, legalizadas e traduzidas oficialmente para o árabe quando emitidas no exterior. Cuidamos do visto familiar em paralelo com a solicitação principal para que todos fiquem cobertos ao mesmo tempo.
Erros Documentais Comuns Que Causam Atrasos
Quase todos os atrasos que vemos se devem a um punhado de problemas evitáveis: uma comprovação do capital já pago pouco clara ou desatualizada, uma avaliação que ainda não foi emitida, certidões estrangeiras que nunca foram legalizadas e escaneamentos de passaporte cortados, borrados ou vencidos. Nenhum deles é difícil de resolver, e é justamente por isso que convém deixá-los em ordem antes da apresentação, em vez de depois de uma recusa.
Preparar Bem o Seu Processo Logo na Primeira Vez
O nosso trabalho é fazer com que a documentação não seja um problema. Confirmamos a sua elegibilidade com honestidade, indicamos com precisão quais documentos se aplicam ao seu caso, cuidamos da avaliação, verificamos o capital quando há uma hipoteca e reunimos tudo conforme o padrão. Se você ainda está comparando as vias, o nosso guia completo do Golden Visa lhe dá a perspectiva mais ampla, e podemos ajudá-lo com a abertura de conta bancária e a abertura de empresa assim que a sua residência estiver em ordem.
Perguntas Frequentes
Quais documentos preciso para o Golden Visa dos EAU através de imóvel?
Preciso de uma avaliação do imóvel?
Quais documentos são necessários para incluir a minha família?
Os documentos precisam ser legalizados ou traduzidos?
Qual é o erro documental mais comum?
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Fontes oficiais do governo: u.ae, Golden Visa, ICP, GDRFA Dubai, Dubai Land Department.
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