抵当付き物件で
UAEのGolden Visaは取得できますか？

これは不動産投資家から最もよく寄せられる質問の一つです。「私のアパートは2百万AED以上の価値がありますが、抵当が設定されています。それでも要件を満たしますか？」。良いニュースは、抵当があっても資格を失うわけではないということです。重要なのは、価値がどのように計算されるかという点です。ここを正しく理解できるかどうかが、スムーズに進む申請と却下される申請との分かれ目になります。

ご自身の数字を確認してほしいとお考えですか？当社チームまでお問い合わせいただくか、相談を予約してください。お客様の持分が基準に達しているかどうか、正直にお伝えします。

結論を簡潔に

はい、抵当付き物件でも10年間のGolden Visaの対象となります。不動産による取得ルートでは、最低2百万AEDの価値を持つ物件が必要ですが、当局はこれをカタログ価格ではなくすでに支払い済みの持分に基づいて評価します。不動産による取得ルートの全体像については、当社の基本ガイド不動産によるUAEのGolden Visaをご覧ください。

抵当付き物件における2百万AEDルールの仕組み

持分（エクイティ）とは、単純に言えば物件のうち実際にご自身に帰属する部分、つまり物件価値から残債を差し引いた金額です。基準に算入されるのは、この所有分のみです。持分が少なくとも2百万AEDあれば要件を満たしますが、銀行がまだ相当部分を融資している場合は、高額な物件であっても要件を満たさないことがあります。

銀行発行のレターに記載すべき内容

評価のすべてが持分を中心に行われるため、最も重要な書類は、現時点での抵当ローンの残債を確認する銀行発行の最新のレターです。物件価値とこの残債から、持分が明確になります。古い、あるいは不正確なレターは、抵当付き申請における遅延の最大の原因であり、だからこそ提出前にきちんと整えておくことが大切です。当社の必要書類リストでは、その他に必要となるすべてを網羅しています。

2件の物件を合算する

1件の物件だけでは持分が2百万AEDに達しない場合でも、指定されたフリーホールドまたは投資区域内にある限り、ご自身名義の複数の物件を合算できることがよくあります。各物件のすでに支払い済みの持分が合算されます。これは、大きな1件ではなく小規模なユニットを2、3件お持ちの投資家にとって非常に有用な方法であり、お客様の具体的な物件が要件を満たすかどうかを確認いたします。

オフプランかつ抵当付きの物件

融資も受けているオフプラン物件でも同様に対象となり得ますが、両方の条件が伴います。デベロッパーがRERAに登録され、ユニットがOqoodを通じてDubai Land Departmentに登録されている必要があり、また、すでに支払い済みの部分が基準に達している必要があります。適切な準備があれば十分に実現可能であり、迅速化に関する事項については当社の優先処理ガイドで解説しています。

XILLIONによるサポート

当社は、持分に関する不確かさを取り除きます。何かを提出する前に、物件価値を確認し、正しい銀行書類を取得し、算入対象となる持分を計算した上で、現時点で基準に達しているか、あるいは達するには何が必要かを明確にお伝えします。そして居住権を確保した後は、お客様の家族ビザや銀行口座の手続きも代行いたします。まず全体像を把握されたい場合は、当社のGolden Visa 完全ガイドをお読みください。

よくあるご質問

執筆：Imran Mirza

創業者 兼 マネージングディレクター、XILLION Group UAE

最終更新：2026年7月 · 読了時間6分

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