这是房产投资者最常问的问题之一：“我的公寓价值超过 200 万迪拉姆，但它有按揭，我还符合条件吗？”好消息是，按揭并不会取消您的资格。关键的细节在于价值是如何计算的。把这一点弄对，正是顺利申请与被拒申请之间的区别。
想让我们帮您核对数字吗？您可以联系我们的团队或预约通话，我们会如实告诉您，您的权益是否达到门槛。
简短的答案
可以，按揭房产能够符合 10 年期黄金签证的条件。房产通道要求房产价值至少为 200 万迪拉姆（AED 2,000,000），而主管机关是以您的已付清权益、而非标价来进行评估的。关于完整的房产通道，请参阅我们的支柱指南《通过房产办理阿联酋黄金签证》。
200 万迪拉姆规则在有按揭时如何运作
权益就是您实际拥有的那部分房产，也就是价值减去未偿贷款。只有这部分您所拥有的份额才计入门槛。如果您的权益至少为 200 万迪拉姆，您就满足要求；如果银行仍为很大一部分提供融资，那么即便是一套昂贵的房产，您也可能不满足。
一个简单的例子。您拥有一套价值 300 万迪拉姆的公寓，未偿按揭为 120 万迪拉姆。您的已付清权益为 180 万迪拉姆，低于 200 万迪拉姆的门槛，因此仅凭这一套房产尚不符合条件。偿还部分余额，或再增加一套符合条件的房产，它便可以符合条件。
不确定您的权益是否符合条件？
预约与 Imran Mirza 通话。我们会审视您的房产价值、未偿余额和已付清权益，并给您一个清晰、坦诚的答案。
银行函件必须体现什么
由于整个评估都取决于权益，最重要的材料就是一封近期的、由您银行出具、确认截至当前日期未偿按揭余额的函件。有了您的房产价值和这一余额，您的权益便一目了然。一封过时或含糊的函件，是按揭申请延误的头号原因，这正是为什么值得在提交前把它做对。我们的所需材料清单涵盖了您还需要的其他一切。
合并两套房产
如果单套房产的权益达不到 200 万迪拉姆，您通常可以合并以您名下持有的多套房产，前提是它们位于指定的永久产权区或投资区。每套房产的已付清权益会相加计算。对于持有几套较小单元、而非一套大房产的投资者来说，这是一条切实有用的途径，我们可以确认您的具体持有是否符合条件。
期房与按揭房产
一套同时有融资的期房仍然可行，但它同时承载两者的条件：开发商必须已在 RERA 注册，房产已通过 Oqood 在迪拜土地局登记，且您已支付的部分必须达到门槛。只要准备得当，这非常可以实现；我们在优先处理指南中讨论了速度方面的考量。
XILLION 如何提供帮助
我们让权益问题不再靠猜测。在提交任何材料之前，我们会确认您的房产价值、取得正确的银行文件、计算您符合条件的权益，并直截了当地告诉您，您今天是否达到门槛，或者要达到门槛还需要什么。而一旦您的居留身份确定下来，我们还能为您安排家庭签证和银行账户。如果您想先了解更全面的情况，请阅读我们的完整黄金签证指南。
常见问题
如果我的房产有按揭，我能办理阿联酋黄金签证吗？
可以。按揭房产能够符合 10 年期黄金签证的条件，前提是您为其支付的权益达到至少 200 万迪拉姆。未偿贷款金额不计入门槛。
按揭房产的 200 万迪拉姆是如何计算的？
只有您已付清的权益才计入，也就是您实际拥有的那部分房产价值，而非仍由银行融资的金额。如果您已支付的权益低于 200 万迪拉姆，该房产本身尚未达到门槛。
哪份材料能证明我的权益？
一封近期由您银行出具、确认未偿按揭余额，并且最好也确认您已付清权益的函件。对于按揭申请，这是最重要的一份材料。
我可以合并两套房产以达到 200 万迪拉姆吗？
很多情况下可以。位于指定永久产权区或投资区的多套房产，可以用各自的已付清权益合并计入门槛。我们会针对您的具体持有情况予以确认。
有按揭的期房符合条件吗？
可以，前提是开发商已在 RERA 注册、房产已通过 Oqood 在迪拜土地局登记，且您已支付的部分达到门槛。这通常需要额外的核验。
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