Es ist eine der häufigsten Fragen, die Immobilieninvestoren stellen: „Meine Wohnung ist mehr als AED 2 Millionen wert, aber sie ist mit einer Hypothek belastet, qualifiziere ich mich trotzdem?" Die gute Nachricht: Eine Hypothek schließt Sie nicht aus. Das entscheidende Detail ist, wie der Wert angerechnet wird. Dies richtig zu machen, ist der Unterschied zwischen einem reibungslosen und einem abgelehnten Antrag.
Sollen wir Ihre Zahlen prüfen? Sie können unser Team kontaktieren oder einen Anruf buchen, und wir sagen Ihnen ehrlich, ob Ihr Eigenkapital die Schwelle erreicht.
Die kurze Antwort
Ja, eine belastete Immobilie kann sich für den zehnjährigen Golden Visa qualifizieren. Der Immobilienweg erfordert eine Immobilie im Wert von mindestens AED 2 Millionen, und die Behörden bemessen dies an Ihrem eingezahlten Eigenkapital, nicht am Listenpreis. Den vollständigen Immobilienweg zeigt unser Säulen-Ratgeber, Golden Visa VAE über Immobilien.
Wie die AED-2-Millionen-Regel bei einer Hypothek funktioniert
Eigenkapital ist einfach der Teil der Immobilie, der Ihnen tatsächlich gehört, der Wert abzüglich des offenen Darlehens. Nur dieser eigene Anteil zählt zur Schwelle. Beträgt Ihr Eigenkapital mindestens AED 2 Millionen, erfüllen Sie die Anforderung; finanziert die Bank noch einen großen Anteil, erfüllen Sie sie womöglich nicht, selbst bei einer teuren Immobilie.
Ein einfaches Beispiel. Sie besitzen eine Wohnung im Wert von AED 3 Millionen mit einer offenen Hypothek von AED 1,2 Millionen. Ihr eingezahltes Eigenkapital beträgt AED 1,8 Millionen und liegt damit unter der Schwelle von AED 2 Millionen, sodass sich diese Immobilie allein noch nicht qualifizieren würde. Zahlen Sie den Saldo ab oder fügen Sie eine zweite qualifizierende Immobilie hinzu, dann ist es möglich.
Nicht sicher, ob Ihr Eigenkapital ausreicht?
Buchen Sie einen Anruf mit Imran Mirza. Wir betrachten Ihren Immobilienwert, Ihren offenen Saldo und Ihr eingezahltes Eigenkapital und geben Ihnen eine klare, ehrliche Antwort.
Was das Bankschreiben ausweisen muss
Da die gesamte Beurteilung vom Eigenkapital abhängt, ist das wichtigste Dokument ein aktuelles Schreiben Ihrer Bank, das den offenen Hypothekensaldo zu einem aktuellen Datum bestätigt. Aus Ihrem Immobilienwert und diesem Saldo ergibt sich Ihr Eigenkapital eindeutig. Ein veraltetes oder vages Schreiben ist die häufigste Ursache für Verzögerungen bei Anträgen mit Hypothek, weshalb es sich lohnt, dies vor der Einreichung in Ordnung zu bringen. Unsere Checkliste der erforderlichen Dokumente deckt alles Weitere ab, das Sie benötigen.
Zwei Immobilien kombinieren
Erreicht eine einzelne Immobilie nicht AED 2 Millionen an Eigenkapital, können Sie häufig mehrere auf Ihren Namen gehaltene Immobilien kombinieren, sofern sie in ausgewiesenen Freehold- oder Investitionszonen liegen. Das eingezahlte Eigenkapital jeder Immobilie wird zusammengerechnet. Das ist ein wirklich nützlicher Weg für Investoren mit einigen kleineren Einheiten statt einer großen, und wir können bestätigen, ob Ihr konkreter Bestand infrage kommt.
Off-Plan- und belastete Immobilien
Eine Off-Plan-Immobilie, die zusätzlich finanziert ist, kann ebenfalls funktionieren, trägt aber die Bedingungen beider: Der Bauträger muss RERA-registriert und die Einheit über Oqood beim Dubai Land Department registriert sein, und Ihr gezahlter Anteil muss die Schwelle erreichen. Mit der richtigen Vorbereitung ist das sehr gut machbar, und Aspekte zur Geschwindigkeit behandeln wir in unserem Ratgeber zur Prioritätsbearbeitung.
Wie XILLION hilft
Wir nehmen der Eigenkapitalfrage das Rätselraten. Bevor irgendetwas eingereicht wird, bestätigen wir Ihren Immobilienwert, beschaffen die korrekten Bankunterlagen, berechnen Ihr anrechenbares Eigenkapital und sagen Ihnen klar, ob Sie die Schwelle heute erreichen oder was dafür nötig wäre. Und sobald Ihr Aufenthaltstitel gesichert ist, organisieren wir auch Ihr Familienvisum und Ihr Bankkonto. Wenn Sie zuerst das größere Bild möchten, lesen Sie unseren vollständigen Golden-Visa-Ratgeber.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich einen Golden Visa VAE erhalten, wenn meine Immobilie mit einer Hypothek belastet ist?
Ja. Eine belastete Immobilie kann sich für den zehnjährigen Golden Visa qualifizieren, sofern das darauf eingezahlte Eigenkapital mindestens AED 2 Millionen erreicht. Der offene Darlehensbetrag zählt nicht zur Schwelle.
Wie werden die AED 2 Millionen bei einer belasteten Immobilie berechnet?
Es zählt nur Ihr eingezahltes Eigenkapital, also der Anteil am Immobilienwert, der Ihnen tatsächlich gehört, nicht der von der Bank noch finanzierte Betrag. Liegt Ihr eingezahltes Eigenkapital unter AED 2 Millionen, erreicht die Immobilie die Schwelle für sich allein noch nicht.
Welches Dokument belegt mein Eigenkapital?
Ein aktuelles Schreiben Ihrer Bank, das den offenen Hypothekensaldo und idealerweise Ihr eingezahltes Eigenkapital bestätigt. Dies ist das mit Abstand wichtigste Dokument für einen Antrag mit Hypothek.
Kann ich zwei Immobilien kombinieren, um AED 2 Millionen zu erreichen?
In vielen Fällen ja, mehrere Immobilien in ausgewiesenen Freehold- oder Investitionszonen können mithilfe des eingezahlten Eigenkapitals jeder einzelnen zur Schwelle kombiniert werden. Wir bestätigen dies für Ihren konkreten Bestand.
Qualifiziert sich eine belastete Off-Plan-Immobilie?
Sie kann, wenn der Bauträger RERA-registriert ist, die Einheit über Oqood beim Dubai Land Department registriert ist und Ihr gezahlter Anteil die Schwelle erreicht. Dies erfordert in der Regel eine zusätzliche Überprüfung.
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Offizielle Behördenquellen: u.ae, Golden Visa, ICP, GDRFA Dubai, Dubai Land Department.
Weiterführende Lektüre: Golden Visa VAE über Immobilien · Express Golden Visa, Prioritätsbearbeitung · Checkliste der erforderlichen Dokumente