C'est l'une des questions les plus fréquentes des investisseurs immobiliers : « Mon appartement vaut plus de 2 millions d'AED, mais il est hypothéqué, suis-je tout de même éligible ? » La bonne nouvelle, c'est qu'un crédit hypothécaire ne vous disqualifie pas. Le détail important, c'est la manière dont la valeur est calculée. Bien maîtriser ce point fait toute la différence entre un dossier fluide et un dossier rejeté.
Vous voulez que nous vérifiions vos chiffres ? Vous pouvez contacter notre équipe ou réserver un appel, et nous vous dirons honnêtement si vos fonds propres atteignent le seuil.
La réponse courte
Oui, un bien hypothéqué peut donner droit au Golden Visa de 10 ans. La voie de l'immobilier exige un bien d'une valeur minimale de 2 millions d'AED, et les autorités évaluent ce critère au regard de vos fonds propres déjà versés, et non du prix affiché. Pour l'intégralité de la voie de l'immobilier, consultez notre guide de référence, Le Golden Visa des Émirats par l'immobilier.
Comment la règle des 2 millions d'AED fonctionne avec un crédit hypothécaire
Les fonds propres correspondent simplement à la part du bien que vous détenez réellement, soit la valeur moins le prêt restant dû. Seule cette part détenue compte pour atteindre le seuil. Si vos fonds propres atteignent au moins 2 millions d'AED, vous remplissez la condition ; si la banque finance encore une part importante, ce peut ne pas être le cas, même pour un bien coûteux.
Un exemple simple. Vous possédez un appartement d'une valeur de 3 millions d'AED assorti d'un crédit hypothécaire restant dû de 1,2 million d'AED. Vos fonds propres déjà versés s'élèvent à 1,8 million d'AED, soit en dessous du seuil de 2 millions d'AED ; ce bien seul ne serait donc pas encore éligible. Remboursez une partie du solde, ou ajoutez un second bien éligible, et il peut le devenir.
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Ce que la lettre de la banque doit indiquer
Comme toute l'évaluation repose sur les fonds propres, le document le plus important est une lettre récente de votre banque confirmant le solde hypothécaire restant dû à une date actuelle. À partir de la valeur de votre bien et de ce solde, vos fonds propres apparaissent clairement. Une lettre périmée ou imprécise est la première cause de retard sur les dossiers avec crédit hypothécaire, d'où l'intérêt de la soigner avant la soumission. Notre liste des documents requis couvre tout le reste dont vous aurez besoin.
Combiner deux biens
Si un seul bien n'atteint pas 2 millions d'AED de fonds propres, vous pouvez souvent combiner plusieurs biens détenus à votre nom, à condition qu'ils se situent dans des zones freehold ou d'investissement désignées. Les fonds propres déjà versés de chacun s'additionnent. C'est une voie réellement utile pour les investisseurs possédant plusieurs petits lots plutôt qu'un seul grand, et nous pouvons confirmer si vos biens précis sont éligibles.
Bien sur plan et bien hypothéqué
Un bien sur plan également financé peut tout de même convenir, mais il cumule les conditions des deux : le promoteur doit être enregistré auprès du RERA et le logement enregistré auprès du Dubai Land Department via Oqood, et votre part versée doit atteindre le seuil. C'est tout à fait réalisable avec la bonne préparation, et nous abordons les questions de délais dans notre guide du traitement prioritaire.
Comment XILLION vous aide
Nous levons toute incertitude sur la question des fonds propres. Avant toute soumission, nous confirmons la valeur de votre bien, obtenons les documents bancaires corrects, calculons vos fonds propres éligibles et vous disons clairement si vous atteignez le seuil aujourd'hui ou ce qu'il faudrait pour y parvenir. Et une fois votre résidence obtenue, nous pouvons également organiser votre visa familial et votre compte bancaire. Si vous préférez d'abord une vue d'ensemble, lisez notre guide complet du Golden Visa.
Questions fréquentes
Puis-je obtenir un Golden Visa des Émirats si mon bien est hypothéqué ?
Oui. Un bien hypothéqué peut donner droit au Golden Visa de 10 ans, à condition que les fonds propres que vous y avez versés atteignent au moins 2 millions d'AED. Le montant du prêt restant dû ne compte pas pour atteindre le seuil.
Comment les 2 millions d'AED sont-ils calculés sur un bien hypothéqué ?
Seuls vos fonds propres déjà versés comptent, c'est-à-dire la part de la valeur du bien que vous détenez réellement, et non le montant encore financé par la banque. Si vos fonds propres versés sont inférieurs à 2 millions d'AED, le bien n'atteint pas encore le seuil à lui seul.
Quel document prouve mes fonds propres ?
Une lettre récente de votre banque confirmant le solde hypothécaire restant dû et, idéalement, vos fonds propres déjà versés. C'est le document le plus important pour un dossier avec crédit hypothécaire.
Puis-je combiner deux biens pour atteindre 2 millions d'AED ?
Dans de nombreux cas, oui : plusieurs biens situés dans des zones freehold ou d'investissement désignées peuvent être combinés pour atteindre le seuil, en utilisant les fonds propres déjà versés de chacun. Nous le confirmons pour vos biens précis.
Un bien sur plan hypothéqué est-il éligible ?
Cela peut être le cas, si le promoteur est enregistré auprès du RERA, si le logement est enregistré auprès du Dubai Land Department via Oqood, et si votre part versée atteint le seuil. Cela nécessite généralement des vérifications supplémentaires.
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Sources gouvernementales officielles : u.ae, Golden Visa, ICP, GDRFA Dubai, Dubai Land Department.
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