Le Golden Visa des EAU par l'immobilier est l'une des voies les plus simples vers une résidence longue durée aux EAU aujourd'hui disponibles. Si vous possédez, ou prévoyez d'acheter, un bien immobilier aux EAU d'une valeur de 2 millions d'AED ou plus, vous êtes peut-être déjà éligible. Voici précisément comment cela fonctionne.
La condition de base
Les investisseurs immobiliers qui possèdent aux EAU un bien immobilier d'une valeur d'achat de 2 millions d'AED ou plus sont éligibles au Golden Visa des EAU. Les points clés que la plupart des gens comprennent de travers :
C'est le prix d'achat, pas la valeur nette. Les 2 millions d'AED désignent le prix d'achat du bien, et non la part de capital au-delà d'un prêt. Un bien acheté 2,5 millions d'AED avec un prêt est éligible : le prêt ne vous disqualifie pas.
Plusieurs biens peuvent être cumulés. Vous n'avez pas besoin d'un seul bien valant 2 millions d'AED. Plusieurs biens dont la valeur cumulée atteint le seuil peuvent être éligibles, sous réserve de la vérification de la propriété et de la valeur.
Les biens sur plan peuvent être éligibles. Les biens sur plan enregistrés auprès du service foncier compétent (la DLD à Dubaï) peuvent être éligibles dès lors que le prix d'achat atteint le seuil. Le bien n'a pas besoin d'être achevé.
Cela s'applique dans tous les Émirats. Le bien peut se trouver à Dubaï, à Abou Dabi, à Sharjah ou dans tout autre émirat, même si le processus et l'autorité qui l'administre diffèrent selon l'endroit. Dubaï (DLD) dispose du processus le plus établi.
Pourquoi l'immobilier est l'une des meilleures voies vers le Golden Visa
Il existe plusieurs voies d'éligibilité au Golden Visa : entrepreneurs, talents spécialisés, investisseurs, étudiants d'exception. La voie immobilière est prisée pour trois raisons.
Premièrement, elle est nette et peu gourmande en documents par rapport aux autres voies. Vous disposez d'un titre de propriété ou d'un contrat de vente (SPA). La valeur est enregistrée. La propriété est vérifiable. Il y a moins de place pour une appréciation subjective que dans les voies « talent » ou « entrepreneur ».
Deuxièmement, elle ne dépend pas d'une entreprise. Vous n'avez besoin ni d'une société aux EAU, ni d'un employeur émirien, ni d'un titre professionnel particulier. C'est le bien lui-même qui constitue l'actif qualifiant.
Troisièmement, les biens hypothéqués sont éligibles. Cela rend la voie accessible aux acheteurs qui ont financé leur acquisition plutôt que de l'acheter comptant. Dans un marché comme Dubaï, où les valeurs immobilières ont fortement augmenté, de nombreux acheteurs possèdent déjà des biens éligibles sans le savoir.
La démarche, étape par étape
Étape 1 : confirmez que votre bien est éligible. Vérifiez le prix d'achat sur votre titre de propriété ou votre SPA. S'il est de 2 millions d'AED ou plus, vous êtes dans les clous. Si votre bien a été acheté en dessous de 2 millions d'AED mais s'est apprécié depuis, la valeur actuelle ne se substitue pas forcément : c'est généralement le prix d'achat qui est évalué, même s'il convient de vérifier la réglementation en vigueur, car elle est susceptible d'évoluer.
Étape 2 : obtenez un certificat d'évaluation du bien. Pour les biens à Dubaï, un certificat d'évaluation établi par un évaluateur agréé par la RERA est généralement requis. Il confirme la valeur estimée du bien et est joint à la demande.
Étape 3 : préparez les documents. Les documents habituels comprennent votre passeport, des photos d'identité, le titre de propriété ou le SPA, le certificat d'évaluation et, le cas échéant, la preuve d'un prêt. Des documents supplémentaires peuvent être demandés.
Étape 4 : visite médicale et enregistrement Emirates Health. Tous les demandeurs de visa aux EAU doivent passer une visite médicale (généralement une prise de sang et une radiographie du thorax) et s'enregistrer dans le système Emirates Health.
Étape 5 : déposez la demande. À Dubaï, les demandes sont déposées auprès de la GDRFA (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) ou par l'intermédiaire de centres de saisie agréés et de prestataires approuvés.
Étape 6 : Emirates ID. Une fois la demande approuvée, l'Emirates ID est délivré : le document d'identité physique qui accompagne votre Golden Visa.
Étape 7 : parrainage familial. Une fois votre Golden Visa actif, vous pouvez parrainer votre conjoint, vos enfants et, dans certains cas, des employés de maison en tant que personnes à charge.
Que se passe-t-il si vous vendez le bien ?
C'est une question que l'on ne pose pas assez souvent. Si vous vendez le bien qualifiant et que votre patrimoine immobilier restant aux EAU passe sous les 2 millions d'AED, vous pouvez ne plus remplir les critères d'éligibilité du Golden Visa fondé sur l'immobilier. Le visa lui-même a une validité de 10 ans, mais le critère qualifiant sous-jacent doit être maintenu. Si vous envisagez de vendre puis de réinvestir dans un autre bien, réfléchissez soigneusement au calendrier et faites-vous conseiller pour savoir si vos nouvelles acquisitions atteignent le seuil.
Coût et délais
Les frais publics du Golden Visa lui-même sont modestes, généralement de 3 000 à 4 000 AED pour le visa, auxquels s'ajoutent les coûts de l'Emirates ID et de la visite médicale. Le total des frais publics reste habituellement inférieur à 10 000 AED par personne. Le coût significatif est l'investissement immobilier de 2 millions d'AED : les frais de visa sont minimes au regard de cet investissement.
Le délai entre le dépôt d'un dossier complet et la délivrance du visa est généralement de 2 à 6 semaines, selon la charge de travail de l'autorité et selon que des documents supplémentaires sont demandés ou non.
Cela en vaut-il la peine ?
Si vous achetez déjà un bien aux EAU au seuil de 2 millions d'AED, le Golden Visa vaut presque toujours la peine d'être demandé. Vous réalisez l'investissement de toute façon, le coût du visa est relativement faible, et l'avantage, une résidence renouvelable de 10 ans aux EAU sans dépendance à un employeur et sans la restriction de voyage de 6 mois, est réellement précieux pour les personnes internationalement mobiles.
Si vous envisagez d'acheter un bien aux EAU dans le seul but d'obtenir un Golden Visa, le calcul est différent. Le marché immobilier des EAU a ses propres dynamiques, et acheter un bien à 2 millions d'AED dans le but premier d'un visa représente un engagement financier important. La plupart des personnes qui achètent à ce niveau ont des motivations d'investissement ou de style de vie et voient le Golden Visa comme un avantage supplémentaire plutôt que comme la motivation principale.
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Sources Gouvernementales Officielles: GDRFA Dubai, Dubai Land Department, ICP Identity & Citizenship.
Questions fréquentes
Quel est le seuil d'investissement immobilier pour être éligible au Golden Visa des Émirats ?
Quelle est la durée de validité du Golden Visa fondé sur l'immobilier, et dépend-il de mon employeur ?
Les biens hypothéqués ou sur plan sont-ils éligibles au Golden Visa ?
Puis-je parrainer ma famille grâce au Golden Visa immobilier ?
Combien de temps prend la demande et quels en sont les coûts ?
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