Vous possédez un bien aux EAU d'une valeur de 2 millions AED ou plus ? Vous êtes peut-être déjà éligible au Golden Visa des EAU. Voici le guide complet de la voie immobilière, y compris ce que la plupart des gens comprennent mal sur les biens hypothéqués, off-plan et combinés.
Le Golden Visa des EAU via l'immobilier est l'une des voies les plus simples vers une résidence de long terme aux EAU disponible aujourd'hui. Si vous possédez, ou prévoyez d'acheter, un bien aux EAU d'une valeur de 2 millions AED ou plus, vous êtes peut-être déjà éligible. Voici exactement comment cela fonctionne.
Les investisseurs immobiliers qui possèdent un bien aux EAU d'une valeur d'achat de 2 millions AED ou plus sont éligibles au Golden Visa des EAU. Les points clés que la plupart des gens comprennent mal :
C'est le prix d'achat, pas la valeur nette. Les 2 millions AED se réfèrent au prix d'achat du bien, pas à la valeur nette au-delà d'un prêt. Un bien acheté 2,5 millions AED avec un prêt est éligible, le prêt ne vous disqualifie pas.
Plusieurs biens peuvent être combinés. Vous n'avez pas besoin d'un seul bien d'une valeur de 2 millions AED. Plusieurs biens dont la valeur combinée atteint le seuil peuvent être éligibles, sous réserve de vérification de la propriété et de la valeur.
L'off-plan peut être éligible. Les biens off-plan enregistrés auprès du département foncier compétent (DLD à Dubaï) peuvent être éligibles à condition que le prix d'achat atteigne le seuil. Le bien n'a pas besoin d'être achevé.
Cela s'applique à tous les émirats. Le bien peut être à Dubaï, Abou Dabi, Charjah ou tout autre émirat, bien que le processus et l'autorité administrante diffèrent selon l'emplacement. Dubaï (DLD) a le processus le plus établi.
Il existe plusieurs voies d'éligibilité au Golden Visa, entrepreneurs, talents spécialisés, investisseurs, étudiants exceptionnels. La voie immobilière est populaire pour trois raisons.
D'abord, elle est propre et légère en documents par rapport aux autres voies. Vous avez un titre de propriété ou un SPA (Sales and Purchase Agreement). La valeur est enregistrée. La propriété est vérifiable. Il y a moins de place pour l'appréciation subjective que dans les voies talent ou entrepreneur.
Ensuite, elle est indépendante d'une entreprise. Vous n'avez pas besoin d'une société aux EAU, d'un employeur aux EAU ni d'un titre professionnel précis. Le bien lui-même est l'actif éligible.
Enfin, les biens hypothéqués sont éligibles. Cela rend la voie accessible aux acheteurs qui ont financé leur achat plutôt que d'acheter comptant. Dans un marché comme Dubaï où les valeurs immobilières ont fortement augmenté, de nombreux acheteurs possèdent déjà des biens éligibles sans le savoir.
Étape 1 : confirmez que votre bien est éligible. Vérifiez le prix d'achat sur votre titre de propriété ou votre SPA. S'il est de 2 millions AED ou plus, vous êtes dans la bonne zone. Si votre bien a été acheté sous 2 millions AED mais s'est depuis apprécié, la valeur actuelle peut ne pas se substituer ; c'est généralement le prix d'achat qui est évalué, bien que la réglementation actuelle doive être vérifiée car elle est susceptible d'être mise à jour.
Étape 2 : obtenez un certificat d'évaluation du bien. Pour les biens à Dubaï, un certificat d'évaluation d'un évaluateur agréé par la RERA est généralement requis. Il confirme la valeur estimée du bien et est soumis dans le cadre de la demande.
Étape 3 : préparez les documents. Les documents standard incluent votre passeport, des photos format passeport, le titre de propriété ou le SPA, le certificat d'évaluation du bien, et une preuve de tout prêt le cas échéant. Des documents supplémentaires peuvent être demandés.
Étape 4 : test médical et enregistrement au système de santé des EAU. Tous les demandeurs de visa des EAU doivent passer un test médical aux EAU, généralement une prise de sang et une radiographie thoracique, et s'enregistrer dans le système de santé des EAU.
Étape 5 : soumettez la demande. À Dubaï, les demandes sont soumises via la GDRFA (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) ou via des centres de saisie agréés et des prestataires de services approuvés.
Étape 6 : Emirates ID. Une fois approuvé, l'Emirates ID est délivré, le document d'identité physique qui accompagne votre Golden Visa.
Step 7: Family sponsorship. Une fois votre Golden Visa actif, vous pouvez parrainer votre conjoint, vos enfants et, dans certains cas, des employés de maison en tant que personnes à charge.
C'est une question qu'on ne pose pas assez. Si vous vendez le bien éligible et que votre patrimoine immobilier restant aux EAU tombe sous 2 millions AED, vous pouvez ne plus remplir les critères d'éligibilité du Golden Visa fondé sur l'immobilier. Le visa lui-même a une validité de 10 ans, mais le critère d'éligibilité sous-jacent doit être maintenu. Si vous prévoyez de vendre et de réinvestir dans un autre bien, réfléchissez soigneusement au calendrier et demandez conseil pour savoir si vos nouveaux avoirs atteignent le seuil.
Les frais gouvernementaux du Golden Visa lui-même sont modestes, généralement 3 000 à 4 000 AED pour le visa, plus les coûts de l'Emirates ID et du test médical. Les frais gouvernementaux totaux sont généralement inférieurs à 10 000 AED par personne. Le coût significatif est l'investissement immobilier de 2 millions AED ; les frais de visa par rapport à cet investissement sont minimes.
Le délai entre la soumission de documents complets et la délivrance du visa est généralement de 2 à 6 semaines selon la charge de travail de l'autorité et si des documents supplémentaires sont demandés.
Si vous achetez déjà un bien aux EAU au seuil de 2 millions AED, le Golden Visa vaut presque toujours la peine d'être poursuivi. Vous réalisez l'investissement de toute façon, le coût du visa est relativement faible, et l'avantage, une résidence des EAU renouvelable de 10 ans sans dépendance à un employeur et sans la restriction de voyage de 6 mois, est réellement précieux pour les personnes internationalement mobiles.
Si vous envisagez d'acheter un bien aux EAU spécifiquement pour obtenir un Golden Visa, le calcul est différent. Le marché immobilier des EAU a sa propre dynamique et acheter un bien de 2 millions AED dans le but principal d'un visa est un engagement financier significatif. La plupart des personnes qui achètent à ce niveau ont des raisons d'investissement ou de mode de vie pour l'achat et considèrent le Golden Visa comme un avantage supplémentaire plutôt que la motivation principale.
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