Владеете недвижимостью в ОАЭ на 2 млн AED и больше? Возможно, вы уже подходите для Золотой визы ОАЭ. Вот полный гид по пути через недвижимость, включая то, что большинство понимает неверно об ипотеке, недвижимости на стадии строительства и объединении объектов.
Золотая виза ОАЭ через недвижимость — один из самых прямых путей к долгосрочной резиденции ОАЭ на сегодня. Если вы владеете или планируете купить недвижимость в ОАЭ на 2 млн AED и больше, возможно, вы уже подходите. Вот как именно это работает.
Инвесторы, владеющие недвижимостью в ОАЭ с покупной стоимостью 2 млн AED и больше, имеют право на Золотую визу ОАЭ. Ключевые моменты, которые большинство понимает неверно:
Это покупная цена, а не доля. 2 млн AED относятся к покупной цене недвижимости, а не к доле сверх ипотеки. Недвижимость, купленная за 2,5 млн AED с ипотекой, подходит — ипотека вас не дисквалифицирует.
Несколько объектов можно объединить. Вам не нужен один объект на 2 млн AED. Несколько объектов, чья совокупная стоимость достигает порога, могут подойти при условии подтверждения владения и стоимости.
Недвижимость на стадии строительства может подойти. Недвижимость на стадии строительства, зарегистрированная в соответствующем земельном департаменте (DLD в Дубае), может подойти, если покупная цена достигает порога. Объект не обязательно должен быть достроен.
Это применимо во всех эмиратах. Недвижимость может быть в Дубае, Абу-Даби, Шардже или любом другом эмирате, хотя процесс и администрирующий орган различаются по месту. У Дубая (DLD) самый устоявшийся процесс.
Есть несколько путей права на Золотую визу — предприниматели, специальный талант, инвесторы, выдающиеся студенты. Путь через недвижимость популярен по трём причинам.
Во-первых, он чистый и лёгкий по документам по сравнению с другими путями. У вас есть свидетельство о собственности или SPA (договор купли-продажи). Стоимость зарегистрирована. Владение проверяемо. Здесь меньше места для субъективной оценки, чем в путях таланта или предпринимателя.
Во-вторых, он не зависит от бизнеса. Вам не нужна компания в ОАЭ, работодатель в ОАЭ или конкретный профессиональный документ. Сама недвижимость является квалифицирующим активом.
В-третьих, ипотечная недвижимость подходит. Это делает путь доступным покупателям, которые финансировали покупку, а не покупали за полную сумму. На таком рынке, как Дубай, где стоимость недвижимости значительно выросла, многие покупатели уже владеют подходящими объектами, не осознавая этого.
Шаг 1: Подтвердите, что недвижимость подходит. Проверьте покупную цену в свидетельстве о собственности или SPA. Если она 2 млн AED и выше, вы на верном пути. Если недвижимость куплена ниже 2 млн AED, но с тех пор подорожала, текущая стоимость может не заменить покупную — обычно оценивается именно покупная цена, хотя актуальные правила стоит проверять, так как они подлежат обновлению.
Шаг 2: Получите сертификат оценки недвижимости. Для недвижимости в Дубае обычно требуется сертификат оценки от одобренного RERA оценщика. Он подтверждает оценочную стоимость объекта и подаётся как часть заявки.
Шаг 3: Подготовьте документы. Стандартные документы включают паспорт, фото паспортного формата, свидетельство о собственности или SPA, сертификат оценки недвижимости и подтверждение ипотеки, если применимо. Могут запросить дополнительные документы.
Шаг 4: Медосмотр и регистрация в Emirates Health. Все заявители на визу ОАЭ проходят медосмотр ОАЭ, обычно анализ крови и рентген грудной клетки, и регистрацию в системе Emirates Health.
Шаг 5: Подайте заявку. В Дубае заявки подаются через GDRFA (Главное управление по вопросам резиденции и иностранцев) или через уполномоченные типинг-центры и одобренных поставщиков услуг.
Шаг 6: Emirates ID. После одобрения выдаётся Emirates ID — физический документ, удостоверяющий личность, который сопровождает вашу Золотую визу.
Шаг 7: Спонсорство семьи. После активации Золотой визы вы можете спонсировать супруга, детей и в некоторых случаях домашних работников как иждивенцев.
Этот вопрос задают недостаточно часто. Если вы продадите квалифицирующую недвижимость и оставшаяся недвижимость в ОАЭ окажется ниже 2 млн AED, вы можете перестать соответствовать критериям Золотой визы на основе недвижимости. Сама виза действительна 10 лет, но базовый квалифицирующий критерий следует поддерживать. Если планируете продать и реинвестировать в другую недвижимость, тщательно продумайте сроки и получите совет, достигают ли новые активы порога.
Государственные сборы за саму Золотую визу скромные, обычно 3 000-4 000 AED за визу, плюс расходы на Emirates ID и медосмотр. Общие госсборы обычно менее 10 000 AED на человека. Существенная стоимость — инвестиция в недвижимость на 2 млн AED; визовый сбор относительно этой инвестиции минимален.
Срок от подачи полного пакета документов до выдачи визы обычно 2-6 недель в зависимости от загрузки органа и того, запрашиваются ли дополнительные документы.
Если вы и так покупаете недвижимость в ОАЭ на пороге 2 млн AED, Золотую визу почти всегда стоит оформить. Инвестицию вы делаете в любом случае, стоимость визы относительно мала, а выгода — 10-летняя продлеваемая резиденция ОАЭ без зависимости от работодателя и без шестимесячного ограничения на выезд — действительно ценна для мобильных людей.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в ОАЭ специально ради Золотой визы, расчёт другой. У рынка недвижимости ОАЭ своя динамика, и покупка объекта на 2 млн AED с основной целью получить визу — существенное финансовое обязательство. Большинство покупающих на этом уровне имеют инвестиционные или жизненные причины для покупки и рассматривают Золотую визу как дополнительную выгоду, а не как основную мотивацию.
XILLION ведёт весь процесс заявки на Золотую визу для инвесторов в недвижимость — документы, медосмотр, подача и Emirates ID — с более чем 12 годами опыта в ОАЭ и без сюрпризов.