پراپرٹی کے ذریعے Golden Visa آج یو اے ای میں طویل مدتی رہائش حاصل کرنے کے آسان ترین راستوں میں سے ایک ہے۔ اگر آپ یو اے ای میں 2 ملین درہم یا اس سے زائد مالیت کی پراپرٹی رکھتے ہیں، یا خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو ہو سکتا ہے آپ پہلے ہی اہل ہوں۔ آئیے تفصیل سے دیکھتے ہیں کہ یہ کیسے کام کرتا ہے۔
بنیادی تقاضا
وہ پراپرٹی سرمایہ کار جو یو اے ای میں 2 ملین درہم یا اس سے زائد قیمتِ خرید کی پراپرٹیز رکھتے ہیں، یو اے ای Golden Visa کے اہل ہوتے ہیں۔ اور اہم نکات جہاں زیادہ تر لوگ غلطی کرتے ہیں:
یہ قیمتِ خرید ہے، ملکیتی حصہ نہیں۔ 2 ملین درہم کی رقم پراپرٹی کی قیمتِ خرید کو ظاہر کرتی ہے، نہ کہ رہن کی کٹوتی کے بعد ملکیتی حصے کو۔ 2.5 ملین درہم میں رہن کے ساتھ خریدی گئی پراپرٹی شرائط پوری کرتی ہے، اور رہن آپ کی اہلیت ختم نہیں کرتا۔
متعدد پراپرٹیز کو یکجا کیا جا سکتا ہے۔ آپ کو 2 ملین درہم کی واحد پراپرٹی کی ضرورت نہیں۔ کئی پراپرٹیز جن کی مجموعی مالیت مطلوبہ حد کو پہنچتی ہو، اہل ہو سکتی ہیں، بشرطیکہ ملکیت اور مالیت کی تصدیق ہو جائے۔
آف پلان پراپرٹیز اہل ہو سکتی ہیں۔ متعلقہ لینڈ ڈپارٹمنٹ (دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ، DLD) کے ساتھ رجسٹرڈ آف پلان پراپرٹیز اہل ہو سکتی ہیں، بشرطیکہ قیمتِ خرید کم از کم حد کو پورا کرے۔ اور یہ لازم نہیں کہ پراپرٹی کی تعمیر مکمل ہو۔
یہ ملک کی تمام امارات میں لاگو ہوتا ہے۔ پراپرٹی دبئی، ابوظبی، شارجہ یا کسی بھی دوسری امارت میں ہو سکتی ہے، اگرچہ کارروائی اور متعلقہ ادارہ مقام کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے۔ دبئی (دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ) کا طریقہ کار سب سے زیادہ مستحکم سمجھا جاتا ہے۔
پراپرٹی کیوں بہترین Golden Visa راستوں میں سے ایک ہے
Golden Visa کی اہلیت کے کئی راستے ہیں، جن میں کاروباری حضرات، خصوصی صلاحیتوں کے حامل افراد، سرمایہ کار اور نمایاں طلبہ شامل ہیں۔ اور پراپرٹی روٹ تین وجوہات کی بنا پر مقبول کریں ہے۔
اول، یہ صاف اور کم دستاویزات والا ہے، دیگر راستوں کے مقابلے میں۔ آپ کے پاس ٹائٹل ڈیڈ یا سیل اینڈ پرچیز ایگریمنٹ (SPA) ہوتا ہے۔ مالیت رجسٹرڈ ہوتی ہے۔ ملکیت قابلِ تصدیق ہوتی ہے۔ اور صلاحیت یا کاروباری راستوں کے مقابلے میں ذاتی صوابدید کی گنجائش کم ہوتی ہے۔
دوم، یہ کسی کاروباری سرگرمی سے منسلک نہیں۔ آپ کو کسی اماراتی کمپنی، اماراتی آجر یا کسی مخصوص پیشہ ورانہ اہلیت کی ضرورت نہیں۔ پراپرٹی خود ہی اہل اثاثہ ہے۔
سوم، رہن شدہ پراپرٹیز اہل ہوتی ہیں۔ اس سے یہ راستہ اُن خریداروں کے لیے بھی دستیاب ہو جاتا ہے جنہوں نے مکمل نقد ادائیگی کے بجائے اپنی خرید کی مالی معاونت لی۔ اور دبئی جیسے بازار میں جہاں پراپرٹی کی قیمتیں نمایاں طور پر بڑھی ہیں، بہت سے خریدار پہلے ہی اہل پراپرٹیز کے مالک ہیں بغیر اس کا ادراک کیے۔
عمل، مرحلہ وار
مرحلہ 1: تصدیق کریں کہ آپ کی پراپرٹی شرائط پوری کرتی ہے۔ ٹائٹل ڈیڈ یا سیل اینڈ پرچیز ایگریمنٹ میں قیمتِ خرید جانچیں۔ اگر یہ AED 2 million یا اس سے زیادہ ہے تو آپ درست دائرے میں ہیں۔ لیکن اگر آپ کی پراپرٹی AED 2 million سے کم میں خریدی گئی اور بعد میں اس کی قیمت بڑھ گئی، تو ممکن ہے موجودہ مالیت قیمتِ خرید کی جگہ نہ لے، کیونکہ عام طور پر قیمتِ خرید ہی کو جانچا جاتا ہے، البتہ موجودہ ضوابط کی تصدیق کر لینی چاہیے کیونکہ وہ اپ ڈیٹ ہو سکتے ہیں۔
مرحلہ 2: پراپرٹی ویلیو ایشن سرٹیفکیٹ حاصل کریں۔ دبئی کی پراپرٹیز کے لیے عام طور پر RERA سے منظور شدہ ویلیوئر کا ویلیو ایشن سرٹیفکیٹ درکار ہوتا ہے۔ یہ سرٹیفکیٹ پراپرٹی کی تخمینی مالیت کی تصدیق کرتا ہے اور درخواست کے ساتھ جمع کرایا جاتا ہے۔
مرحلہ 3: دستاویزات تیار کریں۔ معیاری دستاویزات میں آپ کا پاسپورٹ، پاسپورٹ سائز تصاویر، ٹائٹل ڈیڈ یا سیل اینڈ پرچیز ایگریمنٹ (SPA)، پراپرٹی ویلیو ایشن سرٹیفکیٹ، اور کسی رہن کا ثبوت (اگر ہو) شامل ہیں۔ اضافی دستاویزات بھی طلب کی جا سکتی ہیں۔
مرحلہ 4: طبی معائنہ اور اماراتی ہیلتھ رجسٹریشن۔ یو اے ای میں تمام ویزا درخواست گزاروں کو یو اے ای میں طبی معائنہ کرانا ہوتا ہے، جس میں عموماً خون کا ٹیسٹ اور سینے کا ایکسرے شامل ہوتا ہے، نیز اماراتی ہیلتھ سسٹم میں رجسٹریشن کرانی ہوتی ہے۔
مرحلہ 5: درخواست جمع کرائیں۔ دبئی میں درخواستیں GDRFA (جنرل ڈائریکٹوریٹ آف ریزیڈنسی اینڈ فارنرز افیئرز) کے ذریعے یا منظور شدہ ٹائپنگ سینٹرز اور لائسنس یافتہ سروس فراہم کنندگان کے ذریعے جمع کرائی جاتی ہیں۔
مرحلہ 6: Emirates ID۔ منظوری کے بعد Emirates ID جاری کیا جاتا ہے، جو آپ کے Golden Visa کے ساتھ منسلک طبعی شناختی دستاویز ہے۔
مرحلہ 7: خاندان کی کفالت۔ جیسے ہی آپ کا Golden Visa نافذ ہو جاتا ہے، آپ اپنے شریکِ حیات اور بچوں کو، اور بعض صورتوں میں گھریلو ملازمین کو، زیرِ کفالت افراد کے طور پر کفالت میں لے سکتے ہیں۔
اگر آپ پراپرٹی بیچ دیں تو کیا ہوتا ہے؟
یہ ایک ایسا سوال ہے جو خاطر خواہ نہیں پوچھا جاتا۔ اگر آپ اہل پراپرٹی بیچ دیں اور یو اے ای میں آپ کی باقی ماندہ پراپرٹیز کی مالیت 2 ملین درہم سے کم رہ جائے، تو ہو سکتا ہے آپ پراپرٹی پر مبنی Golden Visa کے اہلیتی معیار پر پورا نہ اتریں۔ ویزا خود 10 سال کے لیے کارآمد ہوتا ہے، تاہم بنیادی اہلیت کا معیار برقرار رکھنا ضروری ہے۔ اگر آپ بیچ کر کسی دوسری پراپرٹی میں دوبارہ سرمایہ کاری کا ارادہ رکھتے ہیں، تو وقت کا بغور جائزہ لیں اور اس بارے میں مشورہ لیں کہ آیا آپ کی نئی ملکیت کم از کم حد کو پورا کرتی ہے۔
لاگت اور ٹائم لائن
Golden Visa کی خود کی حکومتی فیس معمولی ہوتی ہے، اور عام طور پر ویزا کے لیے 3,000 سے 4,000 درہم کے درمیان ہوتی ہے، اس کے علاوہ Emirates ID اور طبی معائنے کے اخراجات ہوتے ہیں۔ اکثر مجموعی حکومتی فیس فی کس 10,000 درہم سے کم رہتی ہے۔ اصل لاگت تو 2 ملین درہم کی پراپرٹی سرمایہ کاری ہے، اور اس سرمایہ کاری کے مقابلے میں ویزا کی فیس بہت کم ہے۔
ٹائم لائن، دستاویزات مکمل جمع کرانے سے لے کر ویزا کے اجرا تک، عام طور پر دو سے چھ ہفتے ہوتی ہے، جو متعلقہ ادارے کے کام کے بوجھ اور اس بات پر منحصر ہے کہ آیا کوئی اضافی دستاویزات درکار ہیں۔
کیا یہ فائدے مند ہے؟
اگر آپ AED 2 ملین کی حد پر پہلے ہی یو اے ای میں پراپرٹی خرید رہے ہیں، تو Golden Visa کا حصول تقریباً ہر صورت میں فائدے مند ہے۔ آپ بہرحال سرمایہ کاری تو کر ہی رہے ہیں، اور ویزا کی لاگت نسبتاً کم ہے، جبکہ فائدہ، یعنی کسی آجر سے منسلک ہوئے بغیر اور 6 ماہ کی سفری پابندی کے بغیر 10 سال کی قابلِ تجدید اماراتی رہائش، بین الاقوامی سطح پر کثرت سے سفر کرنے والوں کے لیے حقیقی قدر رکھتا ہے۔
لیکن اگر آپ صرف Golden Visa حاصل کرنے کے لیے یو اے ای میں پراپرٹی خریدنے پر غور کر رہے ہیں، تو حساب کتاب مختلف ہے۔ اماراتی پراپرٹی مارکیٹ کی اپنی حرکیات ہیں، اور محض ویزا کے حصول کو بنیادی مقصد بنا کر AED 2 ملین کی پراپرٹی خریدنا ایک بڑی مالی ذمہ داری ہے۔ اس سطح پر خریدنے والے زیادہ تر افراد کے پاس سرمایہ کاری یا طرزِ زندگی سے متعلق محرکات ہوتے ہیں، اور وہ Golden Visa کو بنیادی محرک کے بجائے ایک اضافی فائدہ سمجھتے ہیں۔
کیا آپ درخواست دینے کے لیے تیار ہیں
پراپرٹی Golden Visa؟
XILLION پراپرٹی سرمایہ کاروں کے لیے Golden Visa کی پوری درخواست کا عمل سنبھالتی ہے: دستاویزات، طبی معائنہ، جمع کرانا، اور Emirates ID، یو اے ای میں 12 سال سے زائد تجربے کے ساتھ اور بغیر کسی حیرانی کے۔
سرکاری حکومتی ذرائع: دبئی جنرل ڈائریکٹوریٹ آف ریزیڈنسی اینڈ فارنرز افیئرز (GDRFA), دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (DLD), شناخت و شہریت کے لیے ICP.
اکثر پوچھے گئے سوالات
یو اے ای Golden Visa کے اہل ہونے کے لیے کم از کم پراپرٹی سرمایہ کاری کتنی ہے؟
پراپرٹی پر مبنی Golden Visa کی مدت کتنی ہوتی ہے، اور کیا یہ آجر پر منحصر ہے؟
کیا رہن شدہ یا آف پلان پراپرٹیز Golden Visa کے لیے اہل ہوتی ہیں؟
کیا میں پراپرٹی Golden Visa کے ذریعے اپنے خاندان کو بلا سکتا ہوں؟
درخواست میں کتنا وقت لگتا ہے اور اخراجات کیا ہیں؟
متعلقہ مطالعہ: یو اے ای Golden Visa گائیڈ · امیر ترین افراد دبئی کیوں منتقل ہو رہے ہیں