Der Golden Visa VAE über Immobilien ist einer der unkompliziertesten Wege zu einer langfristigen Aufenthaltsgenehmigung in den VAE, die heute verfügbar sind. Wenn Sie eine Immobilie in den VAE im Wert von 2 Mio. AED oder mehr besitzen oder erwerben möchten, erfüllen Sie möglicherweise bereits die Voraussetzungen. Im Folgenden erfahren Sie genau, wie es funktioniert.
Die grundlegende Voraussetzung
Immobilieninvestoren, die in den VAE eine Immobilie mit einem Kaufwert von 2 Mio. AED oder mehr besitzen, sind für den Golden Visa VAE berechtigt. Die entscheidenden Punkte, die die meisten falsch verstehen:
Es zählt der Kaufpreis, nicht das Eigenkapital. Die 2 Mio. AED beziehen sich auf den Kaufpreis der Immobilie, nicht auf das Eigenkapital über einer Hypothek hinaus. Eine für 2,5 Mio. AED erworbene Immobilie mit Hypothek erfüllt die Voraussetzungen; die Hypothek schließt Sie nicht aus.
Mehrere Immobilien können zusammengerechnet werden. Sie benötigen nicht zwingend eine einzelne Immobilie im Wert von 2 Mio. AED. Auch mehrere Immobilien, deren Gesamtwert die Schwelle erreicht, können anerkannt werden, vorbehaltlich der Prüfung von Eigentum und Wert.
Off-Plan-Objekte können anerkannt werden. Off-Plan-Immobilien, die beim zuständigen Grundbuchamt (in Dubai die DLD) eingetragen sind, können anerkannt werden, sofern der Kaufpreis die Schwelle erreicht. Die Immobilie muss nicht fertiggestellt sein.
Es gilt in allen Emiraten. Die Immobilie kann in Dubai, Abu Dhabi, Sharjah oder einem anderen Emirat liegen, wobei sich der Ablauf und die zuständige Behörde je nach Standort unterscheiden. Dubai (DLD) verfügt über den am besten etablierten Prozess.
Warum Immobilien einer der besten Wege zum Golden Visa sind
Es gibt mehrere Wege, die zum Golden Visa berechtigen: Unternehmer, Fachkräfte mit besonderer Qualifikation, Investoren und herausragende Studierende. Der Immobilienweg ist aus drei Gründen beliebt.
Erstens ist er im Vergleich zu anderen Wegen klar und dokumentenarm. Sie verfügen über eine Eigentumsurkunde oder einen SPA (Sales and Purchase Agreement). Der Wert ist registriert. Das Eigentum ist überprüfbar. Es bleibt weniger Raum für eine subjektive Bewertung als beim Fachkräfte- oder Unternehmerweg.
Zweitens ist er nicht an ein Unternehmen gebunden. Sie benötigen weder ein Unternehmen in den VAE noch einen Arbeitgeber in den VAE oder eine bestimmte berufliche Qualifikation. Die Immobilie selbst ist der qualifizierende Vermögenswert.
Drittens werden auch mit Hypothek belastete Immobilien anerkannt. Das macht diesen Weg auch für Käufer zugänglich, die ihren Erwerb finanziert und nicht vollständig aus eigenen Mitteln bezahlt haben. In einem Markt wie Dubai, in dem die Immobilienwerte deutlich gestiegen sind, besitzen viele Käufer bereits Immobilien, die die Voraussetzungen erfüllen, ohne es zu wissen.
Der Ablauf, Schritt für Schritt
Schritt 1: Prüfen Sie, ob Ihre Immobilie die Voraussetzungen erfüllt. Sehen Sie den Kaufpreis in Ihrer Eigentumsurkunde oder im SPA nach. Liegt er bei 2 Mio. AED oder darüber, befinden Sie sich im richtigen Bereich. Wenn Ihre Immobilie unter 2 Mio. AED erworben wurde, seither aber im Wert gestiegen ist, ersetzt der aktuelle Wert die Schwelle möglicherweise nicht; in der Regel wird der Kaufpreis herangezogen. Die jeweils geltenden Regelungen sollten jedoch geprüft werden, da sie Aktualisierungen unterliegen.
Schritt 2: Holen Sie ein Wertgutachten für die Immobilie ein. Für Immobilien in Dubai wird in der Regel ein Wertgutachten eines von der RERA zugelassenen Gutachters benötigt. Dieses bestätigt den ermittelten Wert der Immobilie und wird als Teil des Antrags eingereicht.
Schritt 3: Bereiten Sie die Unterlagen vor. Zu den üblichen Unterlagen gehören Ihr Reisepass, Passfotos, die Eigentumsurkunde oder der SPA, das Wertgutachten sowie gegebenenfalls ein Nachweis über eine bestehende Hypothek. Weitere Unterlagen können angefordert werden.
Schritt 4: Medizinische Untersuchung und Registrierung bei Emirates Health. Alle Visumantragsteller in den VAE müssen eine medizinische Untersuchung in den VAE durchlaufen, in der Regel eine Blutuntersuchung und eine Röntgenaufnahme des Brustkorbs, sowie eine Registrierung im Emirates-Health-System.
Schritt 5: Reichen Sie den Antrag ein. In Dubai werden Anträge über die GDRFA (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) oder über zugelassene Typing Center und anerkannte Dienstleister eingereicht.
Schritt 6: Emirates ID. Nach der Genehmigung wird die Emirates ID ausgestellt, der physische Ausweis, der zu Ihrem Golden Visa gehört.
Schritt 7: Familiennachzug. Sobald Ihr Golden Visa aktiv ist, können Sie Ihren Ehepartner, Ihre Kinder und in bestimmten Fällen auch Hauspersonal als Angehörige sponsern.
Was passiert, wenn Sie die Immobilie verkaufen?
Das ist eine Frage, die zu selten gestellt wird. Wenn Sie die qualifizierende Immobilie verkaufen und Ihr verbleibender Immobilienbestand in den VAE unter 2 Mio. AED fällt, erfüllen Sie die Voraussetzungen für den immobilienbasierten Golden Visa möglicherweise nicht mehr. Das Visum selbst hat eine Gültigkeit von zehn Jahren, doch das zugrunde liegende Kriterium sollte erhalten bleiben. Wenn Sie planen, zu verkaufen und in eine andere Immobilie zu reinvestieren, sollten Sie den Zeitpunkt sorgfältig abwägen und sich beraten lassen, ob Ihr neuer Bestand die Schwelle erreicht.
Kosten und Dauer
Die Behördengebühren für den Golden Visa selbst sind überschaubar, in der Regel 3.000 bis 4.000 AED für das Visum, zuzüglich der Kosten für die Emirates ID und die medizinische Untersuchung. Insgesamt liegen die Behördengebühren meist unter 10.000 AED pro Person. Der wesentliche Kostenfaktor ist die Immobilieninvestition von 2 Mio. AED; die Visumgebühr fällt im Verhältnis dazu kaum ins Gewicht.
Von der vollständigen Einreichung der Unterlagen bis zur Ausstellung des Visums vergehen in der Regel zwei bis sechs Wochen, abhängig von der Auslastung der Behörde und davon, ob weitere Unterlagen angefordert werden.
Lohnt es sich?
Wenn Sie ohnehin eine Immobilie in den VAE an der Schwelle von 2 Mio. AED erwerben, lohnt sich der Golden Visa fast immer. Die Investition tätigen Sie ohnehin, die Kosten für das Visum sind vergleichsweise gering, und der Nutzen, eine für zehn Jahre verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung in den VAE ohne Bindung an einen Arbeitgeber und ohne die Beschränkung auf sechs Monate Auslandsaufenthalt, ist für international mobile Menschen wirklich wertvoll.
Wenn Sie erwägen, eine Immobilie in den VAE eigens für den Golden Visa zu kaufen, sieht die Rechnung anders aus. Der Immobilienmarkt der VAE hat seine eigene Dynamik, und der Kauf einer Immobilie für 2 Mio. AED allein zum Zweck eines Visums ist eine erhebliche finanzielle Verpflichtung. Die meisten Käufer in dieser Größenordnung haben Investitions- oder Lebensgründe für den Erwerb und betrachten den Golden Visa eher als zusätzlichen Vorteil denn als Hauptmotiv.
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Offizielle Behördenquellen: GDRFA Dubai, Dubai Land Department, ICP Identity & Citizenship.
Häufig gestellte Fragen
Welche Investitionsschwelle bei Immobilien gilt für die Qualifizierung für das UAE Golden Visa?
Wie lange ist das immobilienbasierte Golden Visa gültig, und hängt es von meinem Arbeitgeber ab?
Qualifizieren sich mit Hypothek belastete oder Off-Plan-Immobilien für das Golden Visa?
Kann ich über das Immobilien-Golden-Visa meine Familie sponsern?
Wie lange dauert der Antrag und welche Kosten entstehen?
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