Это один из самых частых вопросов инвесторов в недвижимость: «Моя квартира стоит больше 2 миллионов дирхамов (AED), но она в ипотеке — подхожу ли я всё равно?» Хорошая новость в том, что ипотека не лишает Вас права. Важная деталь — как считается стоимость. От того, правильно ли Вы это понимаете, зависит, будет ли заявка гладкой или отклонённой.
Хотите, чтобы мы проверили Ваши цифры? Вы можете связаться с нашей командой или записаться на звонок, и мы честно скажем Вам, достигает ли Ваша оплаченная доля порога.
Короткий ответ
Да, ипотечная недвижимость может подойти для 10-летней Золотой визы. Путь через недвижимость требует объекта стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов (AED), и органы оценивают это по Вашей оплаченной доле (equity), а не по номинальной цене. Полный путь через недвижимость смотрите в нашем основном руководстве Золотая виза ОАЭ через недвижимость.
Как правило 2 миллионов дирхамов работает с ипотекой
Оплаченная доля (equity) — это просто та часть недвижимости, которой Вы действительно владеете: стоимость за вычетом непогашенного кредита. К порогу засчитывается только эта принадлежащая Вам часть. Если Ваша оплаченная доля составляет не менее 2 миллионов дирхамов (AED), Вы соответствуете требованию; если же банк по-прежнему финансирует значительную часть, то, возможно, нет — даже для дорогой недвижимости.
Простой пример. Вы владеете квартирой стоимостью 3 миллиона дирхамов (AED) с непогашенной ипотекой в 1,2 миллиона дирхамов (AED). Ваша оплаченная доля составляет 1,8 миллиона дирхамов (AED), что ниже порога в 2 миллиона дирхамов (AED), поэтому одна эта недвижимость пока не подойдёт. Погасите остаток или добавьте вторую подходящую недвижимость — и она подойдёт.
Не уверены, подходит ли Ваша доля?
Запишитесь на звонок с Имраном Мирзой. Мы рассмотрим Вашу стоимость, непогашенный остаток и оплаченную долю и дадим Вам чёткий, честный ответ.
Что должно быть указано в банковском письме
Поскольку вся оценка строится на оплаченной доле, самый важный документ — это свежее письмо от Вашего банка, подтверждающее непогашенный остаток по ипотеке по состоянию на текущую дату. Исходя из стоимости Вашей недвижимости и этого остатка, Ваша доля становится очевидной. Устаревшее или расплывчатое письмо — причина задержек номер один по ипотечным заявкам, поэтому его стоит привести в порядок до подачи. Наш чек-лист необходимых документов охватывает всё остальное, что Вам понадобится.
Объединение двух объектов недвижимости
Если одна недвижимость не достигает 2 миллионов дирхамов (AED) в оплаченной доле, Вы часто можете объединить несколько объектов, оформленных на Ваше имя, при условии, что они находятся в установленных зонах свободного владения (freehold) или инвестиционных зонах. Оплаченная доля каждого из них складывается вместе. Это действительно полезный путь для инвесторов, у которых есть пара небольших объектов, а не один крупный, и мы можем подтвердить, подходят ли Ваши конкретные объекты.
Недвижимость на стадии строительства и в ипотеке
Недвижимость на стадии строительства, которая к тому же финансируется, всё равно может подойти, но она несёт условия обоих случаев: застройщик должен быть зарегистрирован в RERA, объект — зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая через Oqood, а Ваша оплаченная часть — достигать порога. При правильной подготовке это вполне достижимо, а вопросы скорости мы разбираем в нашем руководстве по приоритетному оформлению.
Как помогает XILLION
Мы убираем догадки из вопроса об оплаченной доле. Прежде чем что-либо подать, мы подтверждаем стоимость Вашей недвижимости, получаем правильную банковскую документацию, рассчитываем Вашу зачётную долю и прямо говорим, соответствуете ли Вы порогу сегодня или что потребуется, чтобы его достичь. А как только Ваше резидентство обеспечено, мы можем оформить и Вашу визу для семьи, и банковский счёт. Если сначала хотите более широкую картину, прочитайте наше полное руководство по Золотой визе.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я получить Золотую визу ОАЭ, если моя недвижимость в ипотеке?
Да. Ипотечная недвижимость может подойти для 10-летней Золотой визы при условии, что оплаченная Вами доля достигает не менее 2 миллионов дирхамов (AED). Сумма непогашенного кредита к порогу не засчитывается.
Как рассчитываются 2 миллиона дирхамов для ипотечной недвижимости?
Засчитывается только Ваша оплаченная доля, то есть та часть стоимости недвижимости, которой Вы действительно владеете, а не сумма, которую всё ещё финансирует банк. Если Ваша оплаченная доля ниже 2 миллионов дирхамов (AED), недвижимость сама по себе пока не достигает порога.
Какой документ подтверждает мою долю?
Свежее письмо от Вашего банка, подтверждающее непогашенный остаток по ипотеке и, в идеале, Вашу оплаченную долю. Это самый важный документ для ипотечной заявки.
Могу ли я объединить два объекта, чтобы достичь 2 миллионов дирхамов?
Во многих случаях да: несколько объектов в установленных зонах свободного владения (freehold) или инвестиционных зонах можно объединить в счёт порога, используя оплаченную долю каждого. Мы подтверждаем это для Ваших конкретных объектов.
Подходит ли ипотечная недвижимость на стадии строительства?
Может подойти, если застройщик зарегистрирован в RERA, объект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая через Oqood, а Ваша оплаченная часть достигает порога. Обычно это требует дополнительной проверки.
Получите чёткий ответ по Вашей недвижимости
Запишитесь на звонок с Имраном Мирзой и получите честную оценку Вашей оплаченной доли и права на Золотую визу — без давления и без ложных обещаний.
Официальные государственные источники: u.ae, Золотая виза, ICP, GDRFA Дубай, Земельный департамент Дубая.
Рекомендуем прочитать: Золотая виза ОАЭ через недвижимость · Экспресс Золотая виза, приоритетное оформление · Чек-лист необходимых документов