Es una de las preguntas más habituales que hacen los inversores inmobiliarios: «Mi apartamento vale más de 2 millones de AED, pero está hipotecado, ¿aun así cumplo los requisitos?». La buena noticia es que una hipoteca no le descalifica. El detalle importante es cómo se computa el valor. Acertar en esto marca la diferencia entre una solicitud sin contratiempos y una rechazada.
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La Respuesta Corta
Sí, una propiedad hipotecada puede optar a la Golden Visa de 10 años. La vía de la propiedad exige una propiedad valorada en un mínimo de 2 millones de AED, y las autoridades lo evalúan en función de su capital ya pagado, no del precio de catálogo. Para conocer la vía de la propiedad al completo, consulte nuestra guía principal, Golden Visa de los EAU a Través de Propiedad.
Cómo Funciona la Regla de los 2 Millones de AED con una Hipoteca
El capital propio es simplemente la parte de la propiedad que realmente le pertenece: el valor menos el préstamo pendiente. Solo esa parte de su titularidad cuenta para el umbral. Si su capital es de al menos 2 millones de AED, cumple el requisito; si el banco aún financia una parte importante, puede que no lo cumpla, incluso con una propiedad cara.
Un ejemplo sencillo. Posee un apartamento valorado en 3 millones de AED con una hipoteca pendiente de 1,2 millones de AED. Su capital ya pagado es de 1,8 millones de AED, que está por debajo del umbral de 2 millones de AED, por lo que esta propiedad por sí sola todavía no cumpliría los requisitos. Amortice el saldo, o añada una segunda propiedad que cumpla los requisitos, y sí podrá.
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Qué Debe Mostrar la Carta del Banco
Dado que toda la evaluación gira en torno al capital, el documento más importante es una carta reciente de su banco que confirme el saldo hipotecario pendiente en una fecha actual. A partir del valor de su propiedad y de ese saldo, su capital queda claro. Una carta desactualizada o imprecisa es la causa número uno de retraso en las solicitudes con hipoteca, y por eso conviene dejarla bien antes de la presentación. Nuestra lista de documentos necesarios cubre todo lo demás que necesitará.
Combinar Dos Propiedades
Si una sola propiedad no alcanza los 2 millones de AED en capital, a menudo puede combinar varias propiedades a su nombre, siempre que estén en zonas designadas de plena propiedad o de inversión. El capital ya pagado de cada una se suma. Esta es una vía realmente útil para los inversores que tienen un par de unidades más pequeñas en lugar de una grande, y podemos confirmar si sus propiedades concretas cumplen los requisitos.
Propiedad Sobre Plano e Hipotecada
Una propiedad sobre plano que además esté financiada puede funcionar igualmente, pero conlleva las condiciones de ambas: el promotor debe estar registrado en la RERA y la unidad registrada en el Dubai Land Department a través de Oqood, y la parte que haya pagado debe alcanzar el umbral. Es muy factible con la preparación adecuada, y tratamos las cuestiones de rapidez en nuestra guía de tramitación prioritaria.
Cómo Ayuda XILLION
Eliminamos las conjeturas de la cuestión del capital. Antes de presentar nada, confirmamos el valor de su propiedad, obtenemos la documentación bancaria correcta, calculamos su capital elegible y le decimos con claridad si alcanza el umbral hoy o qué haría falta para llegar a él. Y una vez asegurada su residencia, también podemos gestionar su visa familiar y su cuenta bancaria. Si prefiere primero una visión más amplia, lea nuestra guía completa de la Golden Visa.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo obtener una Golden Visa de los EAU si mi propiedad tiene una hipoteca?
Sí. Una propiedad hipotecada puede optar a la Golden Visa de 10 años, siempre que el capital que haya pagado por ella alcance al menos 2 millones de AED. El importe del préstamo pendiente no cuenta para el umbral.
¿Cómo se calculan los 2 millones de AED en una propiedad hipotecada?
Solo cuenta su capital ya pagado, es decir, la parte del valor de la propiedad que realmente le pertenece, no el importe que aún financia el banco. Si su capital pagado está por debajo de 2 millones de AED, la propiedad todavía no alcanza el umbral por sí sola.
¿Qué documento acredita mi capital?
Una carta reciente de su banco que confirme el saldo hipotecario pendiente y, a ser posible, su capital ya pagado. Es el documento más importante de una solicitud con hipoteca.
¿Puedo combinar dos propiedades para alcanzar los 2 millones de AED?
En muchos casos sí; se pueden combinar varias propiedades en zonas designadas de plena propiedad o de inversión para alcanzar el umbral, utilizando el capital ya pagado de cada una. Lo confirmamos para sus propiedades concretas.
¿Cumple los requisitos una propiedad sobre plano e hipotecada?
Puede hacerlo si el promotor está registrado en la RERA, la unidad está registrada en el Dubai Land Department a través de Oqood y la parte que ha pagado alcanza el umbral. Esto suele requerir una verificación adicional.
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Fuentes oficiales del gobierno: u.ae, Golden Visa, ICP, GDRFA Dubái, Dubai Land Department.
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