È una delle domande più comuni che pongono gli investitori immobiliari: «Il mio appartamento vale più di AED 2 milioni, ma è ipotecato, sono comunque idoneo?». La buona notizia è che un mutuo non La esclude. Il dettaglio importante è come viene conteggiato il valore. Fare questo correttamente è la differenza tra una domanda senza intoppi e una respinta.
Vuole che verifichiamo i Suoi numeri? Può contattare il nostro team o prenotare una chiamata e Le diremo onestamente se il Suo capitale raggiunge la soglia.
La Risposta Breve
Sì, un immobile ipotecato può essere idoneo per il Golden Visa decennale. Il percorso tramite immobile richiede un immobile del valore minimo di AED 2 milioni, e le autorità lo valutano in base al Suo capitale versato, non al prezzo di listino. Per l'intero percorso tramite immobile, consulti la nostra guida pilastro, Golden Visa EAU tramite Immobile.
Come Funziona la Regola dei AED 2 Milioni con un Mutuo
Il capitale è semplicemente la parte dell'immobile che possiede effettivamente, ovvero il valore meno il prestito residuo. Solo quella parte di proprietà conta ai fini della soglia. Se il Suo capitale è di almeno AED 2 milioni, soddisfa il requisito; se la banca finanzia ancora una quota consistente, potrebbe non soddisfarlo, anche su un immobile costoso.
Un semplice esempio. Possiede un appartamento del valore di AED 3 milioni con un mutuo residuo di AED 1,2 milioni. Il Suo capitale versato è di AED 1,8 milioni, che è al di sotto della soglia di AED 2 milioni, quindi questo immobile da solo non sarebbe ancora idoneo. Riduca il saldo residuo, oppure aggiunga un secondo immobile idoneo, e potrà esserlo.
Non È Sicuro Che il Suo Capitale Sia Idoneo?
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Cosa Deve Indicare la Lettera Bancaria
Poiché l'intera valutazione ruota attorno al capitale, il documento più importante è una recente lettera della Sua banca che confermi il saldo residuo del mutuo a una data attuale. Dal valore del Suo immobile e da quel saldo, il Suo capitale è chiaro. Una lettera non aggiornata o vaga è la causa numero uno di ritardo nelle domande con mutuo, ed è per questo che vale la pena prepararla correttamente prima della presentazione. La nostra lista di controllo dei documenti richiesti copre tutto il resto di cui avrà bisogno.
Combinare Due Immobili
Se un singolo immobile non raggiunge AED 2 milioni di capitale, spesso è possibile combinare più immobili intestati a Suo nome, a condizione che si trovino in zone freehold o di investimento designate. Il capitale versato di ciascuno viene sommato. È un percorso davvero utile per gli investitori che possiedono un paio di unità più piccole anziché una grande, e possiamo confermare se le Sue proprietà specifiche siano idonee.
Immobile Off-Plan e Ipotecato
Un immobile off-plan che è anche finanziato può comunque funzionare, ma comporta le condizioni di entrambi: il costruttore deve essere registrato presso la RERA e l'unità registrata presso il Dubai Land Department tramite Oqood, e la Sua quota versata deve raggiungere la soglia. È del tutto realizzabile con la giusta preparazione, e affrontiamo le considerazioni sulla rapidità nella nostra guida all'elaborazione prioritaria.
Come XILLION Aiuta
Eliminiamo le incertezze dalla questione del capitale. Prima di presentare qualsiasi cosa, confermiamo il valore del Suo immobile, otteniamo la corretta documentazione bancaria, calcoliamo il Suo capitale idoneo e Le diciamo con chiarezza se raggiunge la soglia oggi o cosa servirebbe per arrivarci. E una volta ottenuta la residenza, possiamo organizzare anche il Suo visto familiare e il Suo conto corrente. Se preferisce prima una visione più ampia, legga la nostra guida completa al Golden Visa.
Domande Frequenti
Posso ottenere un Golden Visa EAU se il mio immobile ha un mutuo?
Sì. Un immobile ipotecato può essere idoneo per il Golden Visa decennale, a condizione che il capitale che ha versato raggiunga almeno AED 2 milioni. L'importo del prestito residuo non conta ai fini della soglia.
Come si calcolano gli AED 2 milioni su un immobile ipotecato?
Conta solo il Suo capitale versato, ossia la porzione del valore dell'immobile che possiede effettivamente, non l'importo ancora finanziato dalla banca. Se il Suo capitale versato è inferiore ad AED 2 milioni, l'immobile da solo non raggiunge ancora la soglia.
Quale documento comprova il mio capitale?
Una recente lettera della Sua banca che confermi il saldo residuo del mutuo e, idealmente, il Suo capitale versato. È il documento più importante in assoluto per una domanda con mutuo.
Posso combinare due immobili per raggiungere gli AED 2 milioni?
In molti casi sì: più immobili in zone freehold o di investimento designate possono essere combinati ai fini della soglia, utilizzando il capitale versato di ciascuno. Lo confermiamo per le Sue proprietà specifiche.
Un immobile off-plan ipotecato è idoneo?
Può esserlo, se il costruttore è registrato presso la RERA, l'unità è registrata presso il Dubai Land Department tramite Oqood, e la Sua quota versata raggiunge la soglia. Di solito ciò richiede una verifica aggiuntiva.
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Fonti governative ufficiali: u.ae, Golden Visa, ICP, GDRFA Dubai, Dubai Land Department.
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