من أكثر الأسئلة شيوعاً بين مستثمري العقارات: «شقتي تزيد قيمتها على 2 مليون درهم، لكنها مرهونة، فهل ما زلت مؤهلاً؟» والخبر السار أن الرهن لا يُسقط أهليتك. والتفصيل المهم هو كيف تُحتسب القيمة. وإتقان هذا الأمر هو الفارق بين طلب يمرّ بسلاسة وطلب مرفوض.
هل تريد أن نراجع أرقامك؟ يمكنك تواصل مع فريقنا أو احجز مكالمة وسنخبرك بصدق ما إذا كانت حصتك تستوفي الحد المطلوب.
الإجابة المختصرة
نعم، يمكن أن يكون العقار المرهون مؤهلاً للتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات. ويتطلب المسار العقاري عقاراً لا تقل قيمته عن AED 2 مليون، وتقيّم الجهات المختصة ذلك بالمقارنة مع حقوق ملكية مدفوعة، لا السعر المعلن. وللاطلاع على مسار التملّك العقاري كاملًا، راجع دليلنا الأساسي، التأشيرة الذهبية الإماراتية عبر العقار.
كيف تعمل قاعدة 2 مليون درهم مع الرهن العقاري
حقوق الملكية ببساطة هي الجزء الذي تملكه فعلياً من العقار، أي القيمة مطروحاً منها القرض المتبقي. وهذا الجزء المملوك وحده هو ما يُحتسب ضمن الحد المطلوب. فإذا بلغت حقوق ملكيتك مليوني درهم على الأقل، فأنت تستوفي الشرط؛ أما إذا كان المصرف لا يزال يموّل حصة كبيرة، فقد لا تستوفيه، حتى لو كان العقار مرتفع القيمة.
مثال بسيط. لنفترض أنك تملك شقة تبلغ قيمتها 3 ملايين درهم عليها رهن عقاري قائم قدره 1.2 مليون درهم. فتكون حصتك المسدَّدة من الملكية 1.8 مليون درهم، وهي أقل من حدّ 2 مليون درهم، ومن ثمّ فإن هذا العقار وحده لن يكون مؤهَّلًا بعد. لكن بسداد المبلغ المتبقي أو إضافة عقار مؤهِّل ثانٍ، يصبح مؤهَّلًا.
غير متأكد مما إذا كانت حصتك مؤهلة؟
احجز مكالمة مع عمران مرزا. سننظر في قيمتك ورصيدك المستحق وحقوق ملكيتك المدفوعة، ونمنحك إجابة واضحة وصادقة.
ما الذي يجب أن يوضّحه خطاب البنك
ولأن التقييم بأكمله يتوقّف على حقوق الملكية، فإن أهم مستند هو أحدث خطاب من بنكك يؤكّد رصيد الرهن العقاري المستحق حتى تاريخ حديث. ومن قيمة عقارك وذلك الرصيد، تتضح حصتك. والخطاب القديم أو الغامض هو السبب الأول للتأخير في الطلبات المرهونة، ولهذا يجدر ضبطه قبل التقديم. قائمة المستندات المطلوبة يغطّي كل ما ستحتاجه غير ذلك.
الجمع بين عقارين
إذا لم تبلغ قيمة حقوق الملكية في عقار واحد AED 2 مليون، فيمكنك في كثير من الأحيان الجمع بين عدة عقارات مسجّلة باسمك، شريطة أن تكون في مناطق التملّك الحر أو الاستثمار المخصّصة. وتُجمع قيمة حقوق الملكية المسدّدة لكلٍّ منها معاً. وهذا مسار مفيد بحق للمستثمرين الذين يملكون وحدتين صغيرتين بدلاً من وحدة واحدة كبيرة، ويمكننا تأكيد ما إذا كانت ممتلكاتك تحديداً مؤهّلة.
العقارات على الخارطة والمرهونة
لا يزال بإمكان العقار على الخارطة والمموَّل أيضًا أن يفي بالغرض، لكنه يحمل شروط الحالتين معًا: يجب أن يكون المطوّر مسجّلاً لدى RERA وأن تكون الوحدة مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي عبر نظام «عقود»، ويجب أن يبلغ الجزء المدفوع منك الحدّ المطلوب. وهذا قابل للتحقيق تماماً مع التجهيز الصحيح، ونتناول اعتبارات السرعة في دليل المعالجة ذات الأولوية.
كيف تساعدك XILLION
نزيل التخمين من مسألة حقوق الملكية. فقبل تقديم أي شيء، نتحقق من قيمة عقارك، ونحصل على المستندات المصرفية الصحيحة، ونحتسب حقوق الملكية المؤهِّلة الخاصة بك، ونصارحك بوضوح بما إذا كنت تستوفي الحد الأدنى اليوم أو ما يلزم للوصول إليه. وبمجرد تأمين إقامتك، يمكننا ترتيب تأشيرة العائلة و حساب مصرفي أيضاً. وإذا رغبت في الاطّلاع على الصورة الأوسع أولاً، فاقرأ دليل التأشيرة الذهبية الكامل.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية إذا كان عقاري مرهوناً؟
كيف يُحتسب مبلغ 2 مليون درهم على عقار مرهون؟
ما المستند الذي يثبت حقوق ملكيتي؟
هل يمكنني الجمع بين عقارين للوصول إلى AED 2 million؟
هل يؤهّل العقار المرهون على الخارطة؟
احصل على إجابة واضحة بشأن عقارك
احجز مكالمة مع عمران مرزا للحصول على تقييم صادق لحقوق ملكيتك وأهليتك للتأشيرة الذهبية، دون ضغط ودون وعود زائفة.
المصادر الحكومية الرسمية: u.ae، التأشيرة الذهبية, ICP, الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي, دائرة الأراضي والأملاك بدبي.
قراءات ذات صلة: التأشيرة الذهبية الإماراتية عبر العقار · التأشيرة الذهبية السريعة، ومعالجة ذات أولوية · قائمة المستندات المطلوبة