क्या गिरवी रखी संपत्ति पर
UAE Golden Visa मिल सकती है?

यह रियल एस्टेट निवेशकों द्वारा पूछे जाने वाले सबसे आम प्रश्नों में से एक है: «मेरे अपार्टमेंट की कीमत 2 मिलियन AED से अधिक है, लेकिन यह गिरवी रखा है, क्या फिर भी मैं पात्र हूँ?»। अच्छी खबर यह है कि गिरवी होना आपको अयोग्य नहीं ठहराता। असल बात यह है कि मूल्य की गणना कैसे होती है। इसे सही समझना एक सहज स्वीकृत आवेदन और एक अस्वीकृत आवेदन के बीच का अंतर तय करता है।

क्या आप चाहते हैं कि हम आपके आँकड़ों की समीक्षा करें? आप हमारी टीम से संपर्क कर सकते हैं या एक कॉल बुक कर सकते हैं और हम ईमानदारी से बताएँगे कि आपकी इक्विटी सीमा तक पहुँचती है या नहीं।

संक्षिप्त उत्तर

हाँ, गिरवी रखी संपत्ति पर 10 साल की Golden Visa मिल सकती है। संपत्ति के माध्यम वाले रास्ते के लिए कम से कम 2 मिलियन AED मूल्य की संपत्ति आवश्यक है, और अधिकारी इसका मूल्यांकन आपकी पहले से चुकाई गई इक्विटी के आधार पर करते हैं, न कि सूची मूल्य के आधार पर। संपत्ति के पूरे रास्ते को समझने के लिए, हमारी मुख्य गाइड संपत्ति के माध्यम से UAE Golden Visa देखें।

गिरवी के साथ 2 मिलियन AED का नियम कैसे काम करता है

इक्विटी बस संपत्ति का वह हिस्सा है जो वास्तव में आपका है: मूल्य में से बकाया ऋण घटाकर। आपके स्वामित्व का केवल वही हिस्सा सीमा के लिए गिना जाता है। यदि आपकी इक्विटी कम से कम 2 मिलियन AED है, तो आप पात्र हैं; यदि बैंक अभी भी एक बड़े हिस्से का वित्तपोषण करता है, तो हो सकता है कि आप पात्र न हों, भले ही संपत्ति महँगी हो।

बैंक के पत्र में क्या दिखना चाहिए

चूँकि पूरा मूल्यांकन इक्विटी के इर्द-गिर्द घूमता है, इसलिए सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ आपके बैंक का एक हालिया पत्र है जो किसी मौजूदा तारीख पर बकाया गिरवी राशि की पुष्टि करे। आपकी संपत्ति के मूल्य और उस बकाया राशि से, आपकी इक्विटी स्पष्ट हो जाती है। पुराना या अस्पष्ट पत्र गिरवी वाले आवेदनों में देरी का सबसे बड़ा कारण है, और इसीलिए इसे प्रस्तुत करने से पहले सही करा लेना उचित है। हमारी आवश्यक दस्तावेज़ों की सूची बाकी सब कुछ कवर करती है जिसकी आपको ज़रूरत होगी।

दो संपत्तियों को जोड़ना

यदि कोई अकेली संपत्ति इक्विटी में 2 मिलियन AED तक नहीं पहुँचती, तो अक्सर आप अपने नाम की कई संपत्तियों को जोड़ सकते हैं, बशर्ते वे नामित फ्रीहोल्ड या निवेश क्षेत्रों में हों। हर संपत्ति की पहले से चुकाई गई इक्विटी जुड़ जाती है। यह उन निवेशकों के लिए वास्तव में उपयोगी रास्ता है जिनके पास एक बड़ी इकाई के बजाय कुछ छोटी इकाइयाँ हैं, और हम पुष्टि कर सकते हैं कि आपकी विशिष्ट संपत्तियाँ पात्रता पूरी करती हैं या नहीं।

ऑफ-प्लान और गिरवी रखी संपत्ति

एक ऑफ-प्लान संपत्ति जो वित्तपोषित भी हो, वह भी काम कर सकती है, लेकिन उस पर दोनों की शर्तें लागू होती हैं: डेवलपर को RERA में पंजीकृत होना चाहिए और इकाई Oqood के माध्यम से Dubai Land Department में पंजीकृत होनी चाहिए, और आपके द्वारा चुकाया गया हिस्सा सीमा तक पहुँचना चाहिए। सही तैयारी के साथ यह पूरी तरह संभव है, और हम गति से जुड़े पहलुओं को अपनी प्राथमिकता प्रसंस्करण गाइड में शामिल करते हैं।

XILLION कैसे मदद करता है

हम इक्विटी के सवाल से अनुमान लगाने की गुंजाइश हटा देते हैं। कुछ भी प्रस्तुत करने से पहले, हम आपकी संपत्ति के मूल्य की पुष्टि करते हैं, सही बैंकिंग दस्तावेज़ प्राप्त करते हैं, आपकी पात्र इक्विटी की गणना करते हैं और स्पष्ट रूप से बताते हैं कि यह आज सीमा तक पहुँचती है या वहाँ तक पहुँचने के लिए क्या करना होगा। और एक बार आपका निवास सुनिश्चित हो जाने के बाद, हम आपके पारिवारिक वीज़ा और आपके बैंक खाते का प्रबंधन भी कर सकते हैं। यदि आप पहले एक व्यापक दृष्टिकोण पसंद करते हैं, तो हमारी संपूर्ण Golden Visa गाइड पढ़ें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

Imran Mirza द्वारा लिखित

संस्थापक और महाप्रबंधक, XILLION Group UAE

अंतिम अपडेट: जुलाई 2026 · 6 मिनट का पठन

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